+++ GEOTHERMIE-PROJEKT - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Sievering - Atrium, Loggia, Gemeinschaftsgarten +++

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause. Diese familientaugliche Wohnung überzeugt aufgrund von Raumkonzept, Barrierefreiheit und einladenden Außenflächen. 



Eckdaten

Wohnfläche: ca. 207,41 m² (inkl. Loggia)
Loggia: ca. 10,71 m²
Terrasse: ca. 31,85 m²
Zimmer: 4 - ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer 
Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet
Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC)
WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken)
Lift: Direktzugang in die Wohnung
Kellerabteil: Ja
Ausstattung: Videogegensprechanlage
Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis
Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm). Mit einem pauschalen Heizkostensatz von nur ca. 0,70 EUR netto pro m² profitieren Sie von dauerhaft niedrigen und transparent kalkulierbaren Heizkosten. 

Highlights

Gemeinschaftsgarten: Zugang zu großem Garten mit Weitblick über Sievering
Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia
Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung
Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer
Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge
Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung
Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett

Erfolgte Sanierungsmaßnahmen 

Garagensanierung inkl. Belagserneuerung
Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade
Sanierung des Stiegenhauses
Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft
Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System



Kosten

Brutto HMZ: € 4.240,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. 
Kaution: 3 BMM
Provision: /



Lage und Infrastruktur

Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38
Freizeit:

Obkirchermarkt,
Zentrum Oberdöbling,
unmittelbare Nähe zu den Weinbergen,
Bellevuewiese,
Am Himmel – Erholungsgebiet,
Krapfenwaldbad

Verkehrsanbindung:

Bus 39A (direkt vor dem Objekt)
Straßenbahn 38, S-Bahn S45
Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto



Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.