Coming home arriving peace and distant view included

Ideal für alle, die Ruhe und Entspannung suchen...

Es handelt sich um eine loftartig angelegte, südwestlich ausgerichtete Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes in der bekannten Thonetgasse.  Großzügige Fensterflächen sind allesamt Richtung Terrasse ausgerichtet. Von dieser aus bietet sich ein Fernblick bis zum Kahlenberg/ Leopoldsberg. 

Die Wohnung wird aktuell geräumt- aus diesem Grund werden KI gestützte Bilder zur Veranschaulichung des leeren Zustandes genutzt. 

Raumaufteilung aktuell, ca 52,87 m² Wohnfläche:

Vorzimmer, ca 6,78 m²

Wohn- Schlafraum, ca 35,48 m², mit Ausgang auf die Süd/ Westterrasse, ca 23,95 m²

Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ca 6,64 m²

Abstellraum, ca 3,97 m²

Kellerabteil im Gebäude

Durch das Einziehen einer Trennwand kann ein zweites Zimmer geschaffen werden. 

Ein Parkplatz im Gebäude kann optional angemietet werden:  €37,84.-/ mtl

Miete brutto inkl BK und Ust: € 1 050.- 

Wichtig:

Heizung/ Warmwasser (Fernwärme), Strom, Haushaltsversicherung und die OBS Abgabe sind separat vom Mieter zu begleichen.

Eine Maximalbelegung mit zwei Personen wird angestrebt.

Hunde sind nicht erlaubt. Katzen und andere Haustiere sind möglich. 

Bezug: voraussichtlich September/ Oktober 2026

Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Im Gebäude stehen eine großzügige Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung!

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock

E: [email protected]

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Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

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