Sunny 2-room apartment with large balcony and cooling!

This high-quality 2-room apartment is located on the 2nd floor of a newly built building completed in 2024 on the quiet edge of Strebersdorf. The modern apartment offers direct access to your own knapp 15 m² großen Balkon (Südseitig!) - ideal for relaxed and sunny hours outdoors!

The floor plan convinces with a very efficient and harmonious room layout that provides an extremely pleasant living experience for both singles and couples. The sustainable Erdwärme-Tiefensonden-System provides comfortable temperatures in all rooms with Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - one of the most modern, cost-effective and environmentally friendly forms of energy.

Amenities highlights

• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Räumen, individuell steuerbar
• Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion
• Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen
• Voll ausgestattete Marken-Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug
• Bruckner Fenster & Terrassentüren mit hochqualitativer 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Außenrollos
• A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anbindung in jeder Wohnung
• Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden)
• Klimaaktiv-Innenraumputz für verbessertes Raumklima
• Fahrradabstellraum im Untergeschoss + zusätzliche Abstellflächen beim Eingang
• Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
• Aufzug groß genug für Fahrräder
• Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt

Take advantage of the in-house Tiefgarage, only a few spaces left (für nur € 109/Monat)!

Note on billing:

The costs for Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) are - quite simply - billed together with the rent via the property management based on actual consumption.

The monthly Akonto currently amounts to € 19,07 brutto

Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 918,07

We point out that there is an economic close relationship with societal interlinking between the intermediary and the third party to be mediated.

The real estate agent states that he – contrary to the customary business practice of the double agent in the real estate industry – acts unilaterally only for the landlord.

Costs at the time of signing the rental agreement

€ 2.800,- Kaution

€ 360,- Aufwandsentschädigung Hausverwaltung (für Übergabe, Übernahme, Ummeldungen Strom/Heizung/Wasser/Kühlung, Mängeladministration, udgl.)

€ 918,07 erste Brutto-Monatsmiete

= € 4.335,02 gesamt