Designer Altbauwohnung with lift and park view

Exklusive Designer-Altbauwohnung mit Lift direkt in die Wohnung und Parkblick im 6. Wiener Gemeindebezirk

This extraordinary fully furnished designer old-style apartment combines the charm of classic Viennese architecture with state-of-the-art living comfort and directly with the lift into the apartment. The representative living area offers a beautiful view of the adjacent park and conveys a special feeling of calm and generosity. The property is located in the former building of the Münze Österreich in one of the most sought-after residential locations of the 6th Viennese district.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN

• The apartment has a living area of approx. 235 m² and is divided as follows:
• Repräsentativer Wohn,-Essbereich mit Parkblick
• Hochwertig ausgestattete Küche
• Hauptschlafzimmer mit großzügige Badezimmer en suite
• Zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Hofseitige Loggia (ca. 6 m²)
• Durchgangszimmer mit großem Einbauschrank
• Weiteres Durchgangszimmer perfekt geeignet für Home Office oder Spielecke
• weiteres Badezimmer mit Franke Waschbecken, Dusche, Waschmaschine & Trockner von Miele, Wasserboiler
• Großzügiger Vorraum
• separates WCs
• Tresorraum wird nicht mitvermietet

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG

• Personenlift mit direktem Zugang in die Wohnung
• Raumhöhen von über 4 Metern
• Wohnfläche von ca. 235 m²
• Herrlicher Blick auf den angrenzenden Park
• Hochwertige Designer-Ausstattung
• Exklusive Badezimmer mit edlen Materialien
• Stilvoll gestaltete Wohnräume
• Ruhige, hofseitige Loggia
• Repräsentatives Gebäude der ehemaligen Münze Österreich
• Exzellente Wohnlage im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• • U3: Zieglergasse, Neubaugasse
  • U4: Kettenbrückengasse, Pilgramgasse
  • U6: Gumpendorfer Straße
  • Buslinien: 13A, 57A
  • Straßenbahnlinie: 6

Zusätzliche monatliche Kosten

• Heizung, Wasser und Strom nach Verbrauch
• TV/Internet (optional)
• Haushaltsversicherung sowie sonstige verbrauchsabhängige Kosten

Einmalige Kosten bei Mietbeginn

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Erste Bruttomonatsmiete
• Vertragserrichtungsgebühren EUR 360

Vertragsbedingungen

• Befristetes Mietverhältnis: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• Erforderliches Haushaltsnettoeinkommen: dreifache Nettomiete EUR 10.200

If you have any questions or would like to arrange a viewing appointment, I am of course happy to assist you. I look forward to hearing from you.

We would like to point out that in renting this apartment we are not acting as dual agents, but exclusively on behalf of the landlord. Therefore our services are commission-free for you.

CONTACT

• Frau Sarah Lohninger
• Tel: +43 664 466 8256
• Email: [email protected] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €2500,67 zzgl 10% USt. Betriebskosten €590,24 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €309,09

Gesamtbetrag €3400

Heizwärmebedarf:118.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf:D Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.19 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D