Apartment New Build Loggia South Facing

Dear apartment seekers!

Please use in advance the option of a video viewing here or on our website!

If you would like a viewing, please fill out the form at the following link:

www.sulek.immobilien/besichtigung (please select Michael Stadlmayr!).

If you would like a viewing appointment, please inform us in advance of the following:

• Move-in date: When is your desired move-in date?
• Household size: How many people would like to move in?
• Household net income: What is your profession?

Thank you!

Everything at a glance

• Two-room apartment with rd. 53m² living area
• South-facing loggia
• modern, timeless and handleless fully equipped kitchens with Miele appliances
• efficient heating system: air source heat pump - underfloor heating
• monthly rent € 1.675,- (incl. VAT & operating costs; excluding energy costs (heating, water, electricity))
• basement compartment
• external blinds
• flat-rate rent agreement
• underground garage space € 170,- rent / month
• perfect public transport connections in all directions (subways, suburban trains, regional trains, tram and night bus lines, Vienna Airport Line)

The apartment

The layout of this new-build apartment located on the 1st floor, or felt like the ground floor of Staircase 2, is as follows:

From the entrance hall with wardrobe niche and the extended living kitchen, all rooms are accessible:

• the separate WC with hand washbasin,
• the naturally lit bathroom with bathtub, wash basin with mirror and lighting and washing machine connection,
• the practical storage room,
• the approx. 11m² bedroom, separated by two space-saving sliding doors,
• as well as the spacious living kitchen (approx. 28m²) with kitchenette including a fully equipped kitchen with Miele appliances.
• the approx. 10m² large, south-facing loggia with a view of the inner courtyard also offers a small storage room and has lighting and a water connection.

Das Projekt

Exclusive & central.

In Apollogasse 18, a quiet parallel lane of the well-known and bustling Mariahilfer Strasse, an exclusive multi-story rental apartment building with 63 residential units, a commercial space and underground garage is being developed. The apartments in Staircase 1 span from the first to the sixth upper floor of the building and in Staircase 2 from the first to the third upper floor and are partly south-facing to Apollogasse and largely courtyard-facing.

The newly created apartments offer living space between 46 m² - 101 m² plus a loggia and are all equipped with balconies/terraces or loggias. This creates an open, airy living feel that is hard to find in this central location. Each apartment is also assigned its own storage room.

Besides the spaces for bicycles, prams and waste disposal, the community also has a practical integrated parcel locker system, a laundry room and underground garage with additional rentable car parking spaces. The central area of the housing complex invites residents to relax in the atrium in the courtyard on the first floor, equipped with benches and seating. The first upper floor also houses the community room, equipped with a kitchen, dining table, seating benches and a lounge suite. The shade garden on the ground floor offers tenants an additional outdoor retreat. On the 4th upper floor, on the roof of Staircase 2, there is a communal fitness terrace with outdoor fitness equipment to encourage sporting activities.

The project offers an alternative overall energy concept: Heating is provided by air source heat pumps and the photovoltaic system installed on the roof of the building supplies the electricity.

Everything at a glance

The equipment

high quality & practical.

The equipment of the rental apartments is well thought out and built for a long service life.

Right at the entrance you notice the noble parquet floor made of oak wood, underneath which a modern underfloor heating system is hidden. The wet rooms are fitted with robust porcelain stoneware tiles. The windows of all apartments have exterior shading (facade-integrated venetian blinds) with 3-curve slats, which provide effective shading and help maintain a pleasant temperature in summer. In the attic, the living spaces are additionally equipped with air conditioning.

The kitchen holds a particularly high value in each of these apartments in the 7th district in Vienna; it is the communicative center. Therefore, a proven, timeless white aesthetic and reliable Miele brand quality were chosen. In addition to a large built-in refrigerator-freezer combination, there are also a oven, ceramic hob, extractor hood and dishwasher as standard. The kitchen units are floor-to-ceiling with a white worktop and a back wall and are designed handleless.

All residential units have a modern separate WC with hand washbasin, as well as a bathroom with a bathtub and towel radiator. The sanitary rooms are practically already equipped with a wall mirror. Each residential unit has a washing machine connection – located in the storage room or bathroom of the apartment. On the outdoor spaces, plant troughs and water connections are ideally already installed.

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Infrastruktur / Entfernungen

Location

Close by and varied.

Apollogasse 18 is located in Vienna’s popular 7th district Neubau and offers a lively environment with diverse cuisine, culture and shopping, as well as a variety of educational institutions. The district is characterized by historic architecture and charming boutiques and cafés, while the nearby Mariahilfer Strasse complements the shopping offer. The excellent local supply and superb public transport connections make the location particularly attractive. For drivers there is the possibility of long-term rental of parking spaces in the in-house underground garage or the short-term use of the Apollo Garage parking directly opposite the property.

Public transport connections:

And when the destination is a bit farther away, there are nearby solutions. Numerous tram and bus lines, as well as several U-Bahn, S-Bahn and train connections in the area, provide quick access to all important points in and outside the city. Westbahnhof, an important transport hub, is only a few minutes' walk away. There is also a direct connection to Vienna Airport.

Below you will find a detailed overview of nearby stops:

• 140m (2 minutes walk) Stollgasse: tram line 5
• 300m (4 minutes walk) Zieglergasse: U-Bahn line U3
• 450-500m (6-8 minutes walk) Westbahnhof:
  • U-Bahn lines U3, U6
  • S-Bahn line S50
  • various regional trains (ÖBB) and Westbahn
  • Vienna Airport Line (direct bus to the airport)
  • Tram lines 5, 6, 9, 18, 49, 52
  • Night bus lines N6, N8, N49, N54

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:

Mariahilfer Strasse ist ein beliebtes Shoppingziel mit einer breiten Palette an Geschäften, von großen internationalen Ketten über lokale Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften.

• Lebensmittel: Billa - 130m (2 Gehminuten), Lidl - 270m (4 Gehminuten), auch sonntags geöffnet: U3 Supermarkt - 500m (6 Gehminuten)
• Drogerie: DM – 350m (4 Gehminuten), Reformstark Martin – 400m (6 Gehminuten)
• Apotheke zur Kaiserkrone, Mariahilfer Straße - 350m (4 Gehminuten)
• Bank- und Post: Filiale Zieglergasse - 240m (3 Gehminuten)

Bildungseinrichtungen:

Neubau bietet obendrein ein breit gefächertes Angebot an verschiedensten Bildungseinrichtungen. Viele davon, sowohl private als auch öffentliche Schulen, befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: GTVS Neubau, PVS und MS St. Marien, MS Neubaugasse, Mittelschule und AHS Kenyongasse, GRG7 Kandlgasse, Musikgymnasium Wien etc. Für die Kleinsten können Sie allein im Radius von 500m aus mindestens zehn unterschiedlichen Kindergärten wählen. Zudem ist eine Vielzahl an Anbietern für Erwachsenenbildung in dieser Umgebung situiert.

Kultur und Freizeit:

Zahlreiche Galerien, Kunstcafés, Museen und Theater prägen das Viertel. Der Kulturbereich rund um die Neubaugasse ist sehr vielfältig: besuchen Sie beispielsweise das Raimundtheater, Renaissance Theater, Apollo Kino, unterschiedliche Museen und spazieren Sie anschließend gemütlich nachhause. Auch Nachtclubs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen, darunter der Burggarten oder der Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in Gehreichweite: Clever Fit, McFit, EVO Fitness Mariahilfer Straße, John-Harris-Schillerplatz, uvm.

Gastronomie:

In der Umgebung befinden sich unzählige Restaurants, Cafés und Bars, die für jede Gelegenheit das passende Ambiente bieten. Der Bezirk ist besonders für seine kreative Gastronomieszene bekannt. Neben österreichischer Küche finden sich gleichermaßen internationale Angebote, von italienischen Restaurants über asiatische Lokale bis hin zu amerikanischen Fast-Food-Ketten.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu.

Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt < 250m
Apotheke < 250m
Klinik < 250m
Krankenhaus < 750m

Kinder & Schulen

Schule < 250m
Kindergarten < 250m
Universität < 250m
Höhere Schule < 250m

Nahversorgung

Supermarkt < 250m
Bäckerei < 250m
Einkaufszentrum < 750m

Sonstige

Geldautomat < 250m
Bank < 250m
Post < 250m
Polizei < 500m

Verkehr

Bus < 250m
U-Bahn < 250m
Straßenbahn < 250m
Bahnhof < 250m
Autobahnanschluss < 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist wie folgt:

Über den Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ist das natürlich belichtete Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, das separate WC mit Handwaschbecken, sowie die großzügige Wohnküche (rd. 28m²) erreichbar. Die vollausgestatte Küche befindet sich idealerweise in einer Nische und ist somit optisch vom Wohnbereich getrennt. Über das Wohnzimmer sind der praktische Abstellraum und das Schlafzimmer (rd. 11m²) begehbar. Das Highlight der Wohnung ist die rd. 11m² große und südseitig ausgerichtete Loggia mit einem kleinen Abstellraum für Polstermöbel etc. Die Loggia ist über beide Wohnräume zugänglich. Die Wohnung ist größtenteils südseitig und in den Innenhof ausgerichtet und daher als ruhig zu beschreiben.