Modern living redefined 2-room apartment with terrace U3 within walking distance Available from 01.11.1026

Modernes Wohnen direkt bei der U3 Kendlerstraße mit hochwertiger Ausstattung!

In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnhaus, das erst 2024 fertiggestellt wurde und sich durch hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Architektur und eine nachhaltige Bauweise auszeichnet. Die Wohnungen im Zweitbezug überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Komfortdetails wie Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten und in den obersten Geschossen Klimaanlagen.

Das Gebäude wurde klimaaktiv-silber zertifiziert und erfüllt höchste Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade schaffen ein angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Die Bewohner profitieren zudem von allgemeinen Bereichen wie Fahrradraum und einer hauseigenen Garage, in der Stellplätze optional angemietet werden können.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung durch die U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Damit eignet sich das Projekt ideal für all jene, die modernes, komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Ottakrings suchen.



Highlights

Moderner Neubau aus 2024 im Zweitbezug
Perfekte Lage nahe U3 Kendlerstraße
Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Zertifizierung
Fernwärme-Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Fenster
Außenliegende Raffstores für idealen Sonnenschutz
Moderne Einbauküchen mit Geräten
Fahrradraum im Haus
Optionale Garagenplätze um 109,- inkl. Betriebskosten und USt.
Hervorragende Infrastruktur, U-Bahn U3, S-Bahn, Straßenbahn 49 & 52 in Gehweite



Ausstattung

Vollwärmeschutzfassade und 3-fach verglaste Fenster
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Eichenparkettboden
Außenliegender Sonnenschutz
Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
Großformatige Fliesen in Bad und WC
Dusche oder Badewanne
Wohnung Stiege 2 Top 88

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,14 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 3,92 m²
Wohnküche: 24,19 m² 
Zimmer: 10,38 m² 
Bad/WC: 4,65 m²
Terrasse: 7,91 m²



Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Oktober 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 999,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Stellplatz:

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 180,00 € inkl. USt

Provision: PROVISIONSFREI



Infrastruktur

Die U3-Station „Kendlerstraße“ (ca. 500m entfernt) sowie die „S-Bahn-Station Breitensee“ (ca. 1km entfernt) liegen im direkten Umfeld der Wohnanlage und sind daher auch bequem fußläufig zu erreichen.

Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zahlreicher Supermärkte, Apotheken, Fitnesscenter (FITINN direkt gegenüber), Restaurants, Schulen, Kindergärten uvm. Durch die umliegenden Parks, Spielplätze, Shopping-Center (Lugner City) sowie das Schloss Schönbrunn wird das Freizeitangebot perfekt abgerundet.



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE-Wert beträgt 0,65 und entspricht der Klasse A+.



Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43676 852 243 541.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <375m
Apotheke <275m
Klinik <500m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <400m
Universität <775m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <550m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <5.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap