Modern residential comfort on the border to Ottakring – 2-room apartment with balcony, sauna & fitness room

Modernes Wohnen an der Grenze zu Ottakring – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Sauna & Fitnessraum

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau an der Grenze zum 14. und 16. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet auf rund 54 m² Wohnfläche ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die kostenlos nutzbaren Gemeinschaftseinrichtungen mit Fitnessraum und Sauna, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.



Highlights auf einen Blick

Heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten
Voll ausgestattete Einbauküche
Hochwertiger Parkettboden
Fitnessraum & Sauna kostenlos nutzbar
Barrierefreier Zugang
Fahrradabstellraum
Kinderwagenabstellraum
U3-Station "Kendlerstraße" in unmittelbarer Umgebung
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung



Wohnung Top 22

Die rund 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. 6,09 m² Balkon überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und bietet folgende Raumaufteilung:

Vorraum (ca. 6,32 m²)
Badezimmer (ca. 4,27 m²)
Separate Toilette (ca. 1,38 m²)
Schlafzimmer (ca. 13,96 m²)
Großzügige Wohnküche (ca. 28,35 m²)
Balkon (ca. 6,09 m²)



Durch die optimale Raumaufteilung lassen sich die einzelnen Wohnbereiche ideal nutzen. Die großen Fensterflächen sorgen zudem für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.



Ausstattung

Energieeffiziente Fußbodenheizung
Hochwertiger Parkettboden
Großformatige Fliesen (30 x 60 cm) in den Nassräumen
Kunststofffenster
Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre
Voll ausgestattete Einbauküche
6m² Balkon
Personenaufzug
Kellerabteil



Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage an der Grenze zu Ottakring und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Die U3-Station Kendlerstraße ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 10, 46 und 49 sowie die Buslinien 48A und 51A für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit bequem erreichbar.



Kosten

Gesamtmiete: 1.099,00 € (inkl. Betriebskosten und USt.)
Garage: 99,00 € monatlich – verpflichtend anzumieten
Beziehbar ab: 01.12.2026
Befristung: 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungskosten: 420,00€



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete. Sämtliche Energiekosten wie Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht inkludiert.



Nachhaltig & zukunftsorientiert

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,79 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,76 und entspricht somit sogar der Klasse A.



Ihr neues Zuhause in Penzing

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Infrastruktur. Der großzügige Balkon, die hochwertige Ausstattung sowie die kostenlos nutzbaren Fitness- und Saunabereiche machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.



Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [email protected] sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <600m
Apotheke <475m
Klinik <675m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <450m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <650m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <5.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap