Commercial space in the heart of Korneuburg | approx. 130 m² usable area | approx. 50 m² terrace | barrier-free | layout still individually adjustable | ready to move in March 2028

Mit dem AUGUSTEUM entsteht ein lebendiges Stadtquartier in unmittelbarer Nähe zum Korneuburger Hauptplatz. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine attraktive Geschäftsfläche bereits in der Planungsphase nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Die barrierefreie Erdgeschossfläche verfügt über rund 130 m² Nutzfläche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 50 m² und eignet sich ideal für Konzepte, die von Sichtbarkeit, Laufkundschaft und einer hohen Besucherfrequenz profitieren. Besonders attraktiv ist die Lage direkt im Gebäudeensemble des AUGUSTEUMS. Bewohner, Mitarbeiter, Besucher und Kunden sorgen für eine natürliche Frequenz und schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Bestens geeignet für Einzelhandel, Optiker, Floristik, Weinhandlung, Maklerbüro, Schneideratelier, Showroom, Concept Store, Gesundheits- und Dienstleistungsangebote, Boutique oder Fachgeschäft u.v.m.

Gestalten Sie einen neuen Treffpunkt für Korneuburg

Ob charmantes Stadtcafé, moderne Tagesbar, Feinkostladen oder hochwertiges Fachgeschäft: Diese Fläche bietet die Möglichkeit, Teil eines neuen urbanen Zentrums zu werden und sich frühzeitig einen attraktiven Standort in einem der bedeutendsten Entwicklungsprojekte der Stadt zu sichern.

Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihr Konzept dort, wo künftig gewohnt, gearbeitet und das Leben genossen wird.

Die Highlights auf einen Blick

Terrasse / Außenbereich in den Innenhof
attraktive Erdgeschosslage mit Straßenfront
hohe Sichtbarkeit und Frequenz
barrierefreier straßenseitiger Zugang möglich
flexible Grundrissgestaltung nach Nutzerwunsch möglich
Fußbodenheizung und -kühlung
Parkplätze zusätzlich anmietbar (Tiefgarage)
Fertigstellung voraussichtlich März 2028
Anpassung der Raumaufteilung individuell möglich

Geeignet für:

Café mit Schanigarten
Bistro oder Tagesbar
Frühstücks- und Brunchlokal
Bäckerei mit Cafebetrieb
Konditorei oder Eissalon
Delikatessen- oder Feinkostgeschäft

Nettomiete: € 2.651,60 zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten: € 403,90 zzgl. 20 % USt.

Monatliche Gesamtbelastung netto: € 3.055,50 zzgl. 20% USt. 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.



Für ein individuelles Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! 



Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.: + 43 660 199 34 43

E-Mail: [email protected] 

Website: www.w7.immo 



Für weitere Unterlagen bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Telefonnummer, e-mail Adresse) anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Projektgesellschaft und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap