Geschäftslokal / Büro in Gaming – ca. 100 m², 2 Eingänge, Lager 15 m²

Dieses Geschäfts- bzw. Büroobjekt liegt am Ortsbeginn von Gaming in Niederösterreich, direkt an der B25. Die ca. 100 m² Nutzfläche verteilen sich auf flexibel nutzbare Räume und einen ca. 15 m² großen Lagerraum; die Immobilie verfügt über 2 getrennte Eingänge. Die Liegenschaft ist saniert und ab sofort verfügbar.

Die Immobilie bietet ca. 100 m² Nutzfläche, ergänzt durch einen ca. 15 m² großen Lagerraum und zwei getrennte Eingänge. Eine optionale Teilbarkeit in Wohn- und Geschäftsfläche ist möglich, wodurch individuelle Nutzungsformen realisierbar sind. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung; ein Kaminanschluss ist vorhanden. Die Stromkreise sind getrennt, der Verbrauch wird separat abgerechnet; zusätzlich ist die Liegenschaft durch eine Alarmanlage gesichert. Außenwerbung lässt sich über die vorhandenen Anschlüsse realisieren; die Immobilie ist sofort beziehbar und der Mietvertrag unbefristet. Kaution: 2.000,00 €. HWB 169,5 kWh/(m²a), fGEE 1,91.

• Ca. 100 m² Nutzfläche
• 2 getrennte Eingänge, 15 m² Lagerraum
• Optionale Teilbarkeit in Wohn- und Geschäftsfläche
• Bis zu 10 Parkplätze
• Öl-Zentralheizung, Kaminanschluss
• Alarmanlage, separate Stromkreise
• Außenwerbung über vorhandene Anschlüsse möglich

Lage & Umgebung

Gaming liegt in Niederösterreich am Ortseingang, mit guter Anbindung an die B25. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Nahversorgung und Gesundheitsdienstleistungen in kurzer Gehdistanz. Arzt und Apotheke sind ca. 5 Gehminuten entfernt, Schule ca. 10 Gehminuten, Kindergarten ca. 5 Gehminuten und Supermarkt/Bäcker ca. 5 Gehminuten. Der Bahnhof ist ca. 5 Gehminuten entfernt, Busverbindungen ebenfalls. Uni, Freizeitmöglichkeiten und weitere Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 15 Gehminuten zur Universität).

Zusätzliche Informationen

• Kosten: Nettomiete 360,00 €, Betriebskosten 70,00 €, Heizkosten 130,00 €, Umsatzsteuer 112,00 €, Gesamtmiete 672,00 €; Kaution 2.000,00 €
• Energieausweis: HWB 169,5 kWh/(m²a), fGEE 1,91
• Verfügbarkeit: ab sofort; unbefristeter Mietvertrag; Provision: 2 Bruttomonatsmieten
• Parkplätze: bis zu 10 Stellplätze vorhanden; Vermietung bevorzugt an vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen