Elixhausen: Alteingesessene Gastronomie mit sonnigem Gastgarten

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Elixhausen, nahe Salzburg. Es handelt sich um eine etablierte Gastronomie mit ca. 157,31 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und einem sonnigen Gastgarten.

Auf dem ca. 157,31 m² großen EG befinden sich rund 70 Sitzplätze. Dazu kommt ein ca. 70 m² sonniger Gastgarten. Es stehen 12 Parkplätze direkt vor dem Gebäude sowie eine Garage zur Verfügung. Das Lokal ist seit vielen Jahren durch denselben Betreiber geprägt; aktuell befristet bis 30.06.2026, Ab 01.07.2026 ist die Übernahme möglich. Die Infrastruktur rund um Elixhausen ist ausgezeichnet, mit vielen Gastronomiebetrieben in der Umgebung und einer guten Anbindung an ÖV und Autobahn. Sanitäre Anlagen sind großzügig und modern ausgestattet.

• Nutzfläche ca. 157,31 m²
• Gastgarten ca. 70 m²
• 12 Parkplätze vor dem Gebäude + Garage
• Derzeit befristet vermietet bis 30.06.2026
• Stammkundschaft vorhanden
• Gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
• Take-away-Potenzial

Lage & Umgebung

Zentrale Lage im Zentrum von Elixhausen mit guter Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Innenstadt von Salzburg ist ca. 15 Autominuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Salzburg-Nord liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Der Obertrumer See sowie Wald- und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto € 1.750,- zzgl. MwSt.; Betriebskosten netto ca. € 445,- zzgl. MwSt.; Heizkosten € 213,- zzgl. MwSt.; Warmwasser € 87,- zzgl. MwSt.; Gesamtbelastung netto ca. € 2.495,-/Monat
• Kaution: € 6.000,-
• Energieausweis: Bedarf; HWB 62 kWh/(m²a); FGW-Wert 1,03
• Übergabe: ab 01.07.2026 (Derzeit befristet vermietet bis 30.06.2026)