INDUSTRIAL STYLE | FABRIK1230 | Office/Clinic/Commercial Spaces

Note: Written inquiries with the full company and contact details and disclosure of whether this is an existing company (new or additional location) or a startup, as well as exact information on the desired usage concept.

+ + + We respectfully ask interested parties to read the free-space specifications for the various usage options carefully below and please understand that we cannot conduct visits if we do not have sufficient information.

Object and Location:

Located in the up-and-coming district of Atzgersdorf in Vienna's 23rd district, Fabrik1230 offers modern, flexibly designable office, medical practice, and commercial spaces in an exceptional setting. The combination of historic industrial charm and contemporary architecture creates an inspiring work environment.

In addition, the building is awarded the ÖGNI Platinum Certification, which ensures the highest standards in sustainability, energy efficiency, and user comfort.

Directly at the site there is a pharmacy, a bakery, and a hairdressing-cosmetics studio.

The connection to public and private transport guarantees excellent accessibility.

In addition, the underground garage includes 42 parking spaces.

The project encompasses around 4,000 m² of office space, a 1,400 m² health center with a pharmacy, as well as a planned large event area. A 120 m² retail space (across 2 levels) with a courtyard orientation is also available.

Generous terraces with green accents create a pleasant atmosphere and support work-life balance.

An operating fitness center (already in operation) as well as the planned gastronomy in the historic building section complete the offering.

Available units:

OFFICE SPACE (rent € 16.00/m²/month net, terrace rent € 5.00/m²/month net)

• 3rd floor, Top 174/02/301, approx. 504.84 m² plus approx. 258.18 m² terrace (in negotiation)
• 3rd floor, Top 174/01/308, approx. 84.17 m²
• 4th floor, Top 174/02/401, approx. 432.05 m² plus approx. 9.62 m² terrace
• 4th floor, Top 174/01/402, approx. 445.54 m² (currently connected with Top 174/01/401 approx. 170.11 m² to approx. 615.65 m²)
• 4th floor, Top 174/01/401, approx. 170.11 m² plus approx. 9.62 m² terrace (currently connected with Top 174/01/402 approx. 445.54 m² to approx. 615.65 m²)
• 5th floor, Top 174/02/501, approx. 365.61 m² plus approx. 102.86 m² terrace
• 5th floor, Top 174/01/501, approx. 316.51 m² plus approx. 62.60 m² terrace

DOCTOR'S OFFICES (rent office € 18.00 plus terrace rent € 5.00/m²/month/net; rent for medical practice € 25.00/m²/month, including VAT adjustment)

• 2nd floor, Top 174/01/202/8, approx. 29.76 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/7, approx. 23.85 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/6, approx. 23.89 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/5, approx. 24.24 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/4, approx. 24.28 m²
• 3rd floor, Top 174/01/302, approx. 163.83 m² plus approx. 54.79 m² terrace (OFFICE or PRACTICE)

WAREHOUSE SPACE, basement=UG (rent € 6.00 to € 8.00/m²/month/net) | spaces are not rented separately

• UG, Top 176/02/U01, approx. 202.06 m² (WAREHOUSE)
• UG, Top 176/02/U02, approx. 40.65 m² (WAREHOUSE)
• UG, Top 176/02/U03, approx. 131.91 m² (SHOP - WORKSHOP)
• UG, Top 176/03/U01, approx. 104.91 m² (SHOP - WORKSHOP)
• UG, Top 176/01/U01, approx. 172.76 m² (COMMERCIAL)

1 EVENT SPACE (rent € 6.50 to € 7.50/m²/month/net) - total approx. 2,000 m²

• UG, Top 174/02/U01, approx. 192.44 m² (WAREHOUSE) - only in combination with VA space
• GROUND FLOOR, Top 174/02/001, approx. 1,497.42 m² not divisible (EVENT) - car access possible
• 1st Floor, Top 174/02/101, approx. 311.32 m² (EMPORE AND OFFICE) - backstage office area only in combination with VA space

1 RETAIL SPACE AND 5 GASTRONOMY SPACES (rent € 14.00 to € 15.00/m²/month/net, terrace rent € 5.00/m²/month/net)

Please note politely that an indication of the planned culinary offering is required in advance for the landlord's assessment.

• Ground floor, Top 176/02/001, approx. 674.17 m² plus approx. 100 m² terrace (RESTAURANT I) - courtyard garden, terrace in the inner courtyard possible
• Ground floor, Top 176/02/002, approx. 264.12 m² plus approx. 100 m² terrace (RESTAURANT II) - courtyard garden, terrace in the inner courtyard possible
• Ground floor, Top 174/01/002, approx. 123.06 m² (RETAIL) - inner courtyard orientation, over 2 levels
• 1st floor, Top 176/02/101, approx. 157.65 m² (EMPORE GASTRO I) - currently connected with Top 176/02/102 approx. 102.98 m² to approx. 260.63 m²
• 1st floor, Top 176/02/102, approx. 102.98 m² (EMPORE GASTRO II) - currently connected with Top 176/02/101 approx. 157.65 m² to approx. 260.63 m²
• 1st floor, Top 176/03/101, approx. 98.06 m² (EMPORE GASTRO III)

Büroflächen, Betriebskosten: ca. € 3,00/m²/Monat/netto

Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, Betriebskosten: ca. € 3,20/m²/Monat/netto

Heizkosten: ca. € 1,00/m²/Monat/netto

Anmerkungen:

• Die Mietflächen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben und können in Abstimmung zwischen vermietender und mietender Partei wunschgemäß adaptiert werden. Verhandlungsbasis bei konkreter Anmietungsabsicht.
• Die Innenfotos sind tlw. Beispielbilder.
• Die Pläne und BAB werden auf Wunsch gerne separat übermittelt.
• Keine Kurzzeit- oder 1-Tages-Vermietungen für Werbedreh's
• Veranstaltungsfläche: nicht teilbar
• Gastronomieflächen: vorab Angabe der geplanten Kulinarik

Ausstattung und Haustechnik:

• Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz
• Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
• Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
• Terrassen mit Holzbelag
• Sichtbare Stahlbetondecke
• Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
• Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich
• Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft

Bezug: sofort verfügbar in Abstimmung mit der mietenden Partei

Befristete Vermietung: 10 Jahre

Vermietung an UNECHT STEUERBEFREITE mietende Parteien möglich (Ordinationen)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

HINWEIS: Die möblierten Räume (Veranstaltung) sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) | € 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto

Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m)

Verkehrsanbindung:

• Bus: 62A und 64A – Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230
• S-Bahn: S2, S3 und S4 – Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar
• U-Bahn: U6 – Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar
• Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23)
• Direkte Anbindung an das Fahrradnetz

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universitaet <4.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr

Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap