Industrial Style | FABRIK 1230 | Office/Medical Practice/Commercial Spaces

Note: Written inquiries with the disclosure of complete company and contact details and whether it concerns an existing business (new or additional location) or a new founding, as well as precise information on the intended usage concept.

We kindly ask interested parties to read the open-area specifications for the different usage options in detail and additionally ask for your understanding that we cannot conduct viewings if we do not have sufficient information.

Property and Location:

Located in the up-and-coming Atzgersdorf district in the 23rd district of Vienna, Fabrik1230 offers modern, flexibly designed office, practice and commercial spaces in an exceptional setting. The combination of historic industrial charm and contemporary architecture creates an inspiring work environment.

Moreover, the building is awarded ÖGNI Platinum Certification, which ensures the highest standards in sustainability, energy efficiency and user comfort.

Directly on site there are a pharmacy, a bakery and a hairdressing-cosmetics studio.

Access to public and individual transport guarantees excellent accessibility.

In addition, the underground garage includes 42 parking spaces.

The project comprises approximately 4,000 m² of office space, a 1,400 m² large health center with pharmacy, and a planned large event area. A 120 m² retail area (over 2 levels) facing the inner courtyard is also available.

Generous terraces with green accents create a pleasant atmosphere and promote work-life balance.

A fitness center (already in operation) as well as the planned gastronomy in the historic building section complete the offering.

Available units:

OFFICE SPACES (Rent € 16,00/m²/Month/net; terrace rent € 5,00/m²/Month/net)

• 3rd floor, Top 174/02/301, approx. 504,84 m² plus approx. 258,18 m² terrace (in negotiation)
• 3rd floor, Top 174/01/308, approx. 84,17 m²
• 4th floor, Top 174/02/401, approx. 432,05 m² plus approx. 9,62 m² terrace
• 4th floor, Top 174/01/402, approx. 445,54 m² (currently with Top 174/01/401 connected to approx. 170,11 m² to about 615,65 m²)
• 4th floor, Top 174/01/401, approx. 170,11 m² plus approx. 9,62 m² terrace (currently connected with Top 174/01/402 to about 615,65 m²)
• 5th floor, Top 174/02/501, approx. 365,61 m² plus approx. 102,86 m² terrace
• 5th floor, Top 174/01/501, approx. 316,51 m² plus approx. 62,60 m² terrace

ORDINATION SPACES (Office rent € 18,00 plus terrace rent € 5,00/m²/Month/net; Ordination rent € 25,00/m²/Month already incl. VAT adjustment)

• 2nd floor, Top 174/01/202/8, approx. 29,76 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/7, approx. 23,85 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/6, approx. 23,89 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/5, approx. 24,24 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/4, approx. 24,28 m²
• 3rd floor, Top 174/01/302, approx. 163,83 m² plus approx. 54,79 m² terrace (OFFICE or ORDINATION)

WAREHOUSE SPACES, basement = UG (Rent € 6,00 to € 8,00/m²/Month/net) | the spaces are not rented separately

• UG, Top 176/02/U01, approx. 202,06 m² (WAREHOUSE)
• UG, Top 176/02/U02, approx. 40,65 m² (WAREHOUSE)
• UG, Top 176/02/U03, approx. 131,91 m² (SHOP - WORKSHOP)
• UG, Top 176/03/U01, approx. 104,91 m² (SHOP - WORKSHOP)
• UG, Top 176/01/U01, approx. 172,76 m² (INDUSTRIAL)

1 EVENT SPACE (Rent € 6,50 to € 7,50/m²/Month/net) - total approx. 2,000 m²

• UG, Top 174/02/U01, approx. 192,44 m² (WAREHOUSE) - only in combination with VA area
• GROUND FLOOR, Top 174/02/001, approx. 1.497,42 m² not divisible (EVENT) - vehicle ingress possible
• 1st floor, Top 174/02/101, approx. 311,32 m² (EMPORE AND OFFICE) - Backstage office area only in combination with VA area

1 RETAIL UNIT AND 5 GASTRONOMY UNITS (Rent € 14,00 to € 15,00/m²/Month/net; terrace rent € 5,00/m²/Month/net)

We kindly note that a specification of the planned culinary offering is required in advance for the landlord’s assessment.

• GROUND FLOOR, Top 176/02/001, approx. 674,17 m² plus approx. 100 m² terrace (GASTRONOMY I) - (guest garden, terrace in the courtyard possible)
• GROUND FLOOR, Top 176/02/002, approx. 264,12 m² plus approx. 100 m² terrace (GASTRONOMY II) - (guest garden, terrace in the courtyard possible)
• GROUND FLOOR, Top 174/01/002, approx. 123,06 m² (RETAIL) - courtyard-facing, over 2 levels
• 1st floor, Top 176/02/101, approx. 157,65 m² (EMPORE GASTRO I) - (currently with Top 176/02/102 approx. 102,98 m² connected to approx. 260,63 m²)
• 1st floor, Top 176/02/102, approx. 102,98 m² (EMPORE GASTRO II) - (currently with Top 176/02/101 approx. 157,65 m² connected to approx. 260,63 m²)
• 1st floor, Top 176/03/101, approx. 98,06 m² (EMPORE GASTRO III)

Office spaces, operating costs: ca. € 3,00/m²/Month/net

Commercial and events spaces, operating costs: ca. € 3,20/m²/Month/net

Heating costs: ca. € 1,00/m²/Month/net

Notes:

• The rental areas will be handed over in accordance with the construction and equipment description and can be adapted by mutual agreement between the landlord and tenant upon request. Negotiation basis for a concrete lease intention.
• The interior photos are partly sample images.
• Plans and BAB can be transmitted separately upon request.
• No short-term or one-day rentals for advertising shoots
• Event space: not divisible
• Gastronomy spaces: advance indication of the planned culinary offering

Ausstattung und Haustechnik:

• Electrical external, south-facing sun protection
• Carpet flooring (color choice by the tenant) on a raised floor with floor boxes (2 data outlets, 2 Schuko and 2 RJ45 data connections, prepared for CAT7 per box) in the office area
• Porcelain stoneware in the equipped sanitary area
• Terraces with wooden flooring
• Visible reinforced concrete ceiling
• Connections for tea kitchens in the office area
• Heating and cooling system via concrete core activation and underfloor heating in the sanitary area
• Mechanical supply and exhaust ventilation (approx. 2 to 5 air changes) with pre-conditioned air

Bezug: sofort verfügbar in Abstimmung mit der mietenden Partei

Befristete Vermietung: 10 Jahre

Vermietung an UNECHT STEUERBEFREITE mietende Parteien möglich (Ordinationen)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

HINWEIS: Die möblierten Räume (Veranstaltung) sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) | € 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto

Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m)

Verkehrsanbindung:

• Bus: 62A und 64A – Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230
• S-Bahn: S2, S3 und S4 – Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar
• U-Bahn: U6 – Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar
• Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23)
• Direkte Anbindung an das Fahrradnetz

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FrauSonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap