Industrial Style | FABRIK 1230 | Office/Clinic/Commercial spacesie? Wait fix: remove typo

Note: Written inquiries with the full company and contact details and disclosure whether this is an existing company (new or additional location) or a new establishment, as well as exact information about the desired usage concept.

+ + + We kindly ask interested parties to read the free-space specifications for the different usage options carefully and also ask for understanding that we cannot conduct site visits if we do not have sufficient information + + +

Property and location:

Situated in the up-and-coming district of Atzgersdorf in Vienna’s 23rd district, Fabrik1230 offers modern, flexibly configurable office, practice and commercial spaces in an exceptional atmosphere. The combination of historic industrial charm and contemporary architecture creates an inspiring working environment.

In addition, the building is certified with the ÖGNI Platinum certification, ensuring the highest standards in sustainability, energy efficiency and user comfort.

Directly at the site there are a pharmacy, a bakery and a hairdressing-cosmetics studio.

Access to public and private transport guarantees excellent accessibility.

Additionally the underground garage includes 42 parking spaces.

The project comprises around 4,000 m² of office space, a 1,400 m² health center with a pharmacy, as well as a planned large event area. A 120 m² retail space (over 2 levels) facing the courtyard is also available.

Generous terraces with green accents create a pleasant atmosphere and support work-life balance.

A fitness center (already in operation) as well as the planned gastronomy in the historic building part round off the offering.

Available units:

OFFICE SPACES (rent € 16,00/m²/month/net; terrace rent € 5,00/m²/month/net)

• 3rd floor, Top 174/02/301, approx. 504,84 m² plus approx. 258,18 m² terrace (in negotiation)
• 3rd floor, Top 174/01/308, approx. 84,17 m²
• 4th floor, Top 174/02/401, approx. 432,05 m² plus approx. 9,62 m² terrace
• 4th floor, Top 174/01/402, approx. 445,54 m² (currently connected with Top 174/01/401 approx. 170,11 m² to approx. 615,65 m²)
• 4th floor, Top 174/01/401, approx. 170,11 m² plus approx. 9,62 m² terrace (currently connected with Top 174/01/402 approx. 445,54 m² to approx. 615,65 m²)
• 5th floor, Top 174/02/501, approx. 365,61 m² plus approx. 102,86 m² terrace
• 5th floor, Top 174/01/501, approx. 316,51 m² plus approx. 62,60 m² terrace

ORDINATIONSFLÄCHEN (Miete Büro € 18,00 zzgl. Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto; Miete Ordination € 25,00/m²/Monat/bereits inkl. Vorsteuerkorrektur)

• 2nd floor, Top 174/01/202/8, approx. 29,76 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/7, approx. 23,85 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/6, approx. 23,89 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/5, approx. 24,24 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/4, approx. 24,28 m²
• 3rd floor, Top 174/01/302, approx. 163,83 m² plus approx. 54,79 m² terrace (office or clinic)

LAGERFLÄCHEN, Keller=UG (Miete € 6,00 bis € 8,00/m²/Monat/netto) | die Flächen werden nicht separat vermietet

• UG, Top 176/02/U01, ca. 202,06 m² (LAGER)
• UG, Top 176/02/U02, ca. 40,65 m² (LAGER)
• UG, Top 176/02/U03, ca. 131,91 m² (SHOP - WERKSTATT)
• UG, Top 176/03/U01, ca. 104,91 m² (SHOP - WERKSTATT)
• UG, Top 176/01/U01, ca. 172,76 m² (GEWERBE)

1 VERANSTALTUNGSFLÄCHE (Miete € 6,50 bis € 7,50/m²/Monat/netto) - gesamt ca. 2.000 m²

• UG, Top 174/02/U01, ca. 192,44 m² (LAGER) - nur in Kombination mit VA-Fläche
• EG, Top 176/02/001, ca. 1.497,42 m² nicht teilbar (VERANSTALTUNG) - PKW Einfahrtsmöglichkeit
• 1.OG, Top 174/02/101, ca. 311,32 m² (EMPORE UND BÜRO) - Backstage-Büro-Bereich nur in Kombination mit VA-Fläche

1 EINZELHANDELSFLÄCHE UND 5 GASTRONOMIEFLÄCHEN (Miete € 14,00 bis € 15,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto)

Wir weisen höflich darauf hin, dass eine Angabe des geplanten Kulinarik-Angebots vorab zur Einschätzung für den Vermieter, erforderlich ist.

• EG, Top 176/02/001, ca. 674,17 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE I) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar)
• EG, Top 176/02/002, ca. 264,12 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE II) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar)
• EG, Top 174/01/002, ca. 123,06 m² (EINZELHANDEL) - Innenhofausrichtung, über 2 Ebenen
• 1.OG, Top 176/02/101, ca. 157,65 m² (EMPORE GASTRO I) - (dzt. mit Top 176/02/102 ca. 102,98 m² verbunden zu ca. 260,63 m²)
• 1.OG, Top 176/02/102, ca. 102,98 m² (EMPORE GASTRO II) - (dzt. mit Top 176/02/101 ca. 157,65 m² verbunden zu ca. 260,63 m²)
• 1.OG, Top 176/03/101, ca. 98,06 m² (EMPORE GASTRO III)

Büroflächen, Betriebskosten: ca. € 3,00/m²/Monat/netto

Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, Betriebskosten: ca. € 3,20/m²/Monat/netto

Heizkosten: ca. € 1,00/m²/Monat/netto

Anmerkungen:

• Die Mietflächen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben und können in Abstimmung zwischen vermietender und mietender Partei wunschgemäß adaptiert werden. Verhandlungsbasis bei konkreter Anmietungsabsicht.
• Die Innenfotos sind tlw. Beispielbilder.
• Die Pläne und BAB werden auf Wunsch gerne separat übermittelt.
• Keine Kurzzeit- oder 1-Tages-Vermietungen für Werbedreh's
• Veranstaltungsfläche: nicht teilbar
• Gastronomieflächen: vorab Angabe der geplanten Kulinarik

Ausstattung und Haustechnik:

• Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz
• Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
• Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
• Terrassen mit Holzbelag
• Sichtbare Stahlbetondecke
• Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
• Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich
• Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft

Bezug: sofort verfügbar in Abstimmung mit der mietenden Partei

Befristete Vermietung: 10 Jahre

Vermietung an UNECHT STEUERBEFREITE mietende Parteien möglich (Ordinationen)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis: Die möblierten Räume (Veranstaltung) sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) | € 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto

Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m)

Verkehrsanbindung:

• Bus: 62A und 64A – Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230
• S-Bahn: S2, S3 und S4 – Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar
• U-Bahn: U6 – Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar
• Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23)
• Direkte Anbindung an das Fahrradnetz

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersicht finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap