In diesen Flächen erfüllen sich alle Ihre Wünsche!

Einleitung

Diese Gewerbefläche liegt in Lorüns, Vorarlberg, im Bezirk Bludenz. Die Gesamtfläche beträgt 437 m², verteilt auf zwei Obergeschosse, jeweils als Rohbau mit freier Gestaltungsmöglichkeit. Baujahr 1950, Heizwärmebedarf 37 kWh/(m²a) – Klasse B, Energieausweis Bedarf.

Die Fläche erstreckt sich über zwei Obergeschosse mit insgesamt 437 m² Nutzfläche. Im 1. Obergeschoss stehen 221 m² zur Verfügung, im 2. Obergeschoss 216 m². Die Deckenhöhe beträgt im 2. Obergeschoss 6,20 m. Die Räume befinden sich im Rohbauzustand und bieten freie Gestaltungsmöglichkeiten für Lager-, Produktions- oder Büroflächen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und ein Personenlift erleichtert den Zugang. WC-Anlagen befinden sich je Stockwerk. Die Bauweise ist solide und das Baujahr ist 1950.

Highlights

• Gesamtfläche 437 m²
• Zwei Obergeschosse (221 m² + 216 m²)
• Rohbau mit freier Gestaltungsmöglichkeit
• Fußbodenheizung
• Personenlift
• WC-Anlagen je Stockwerk
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.

Lage & Umgebung

Lorüns liegt im Vorarlberger Bezirk Bludenz in einer reizvollen, ländlichen Umgebung.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage der Region, mit guter Erreichbarkeit und Nähe zu regionalen Nahversorgern.

Durch die Nähe zu Bludenz ergeben sich kurze Wege zu Infrastruktur, Schulen, Freizeit- und Erholungsangeboten sowie zu größeren Verkehrsanbindungen.

Die Umgebung bietet sich insbesondere für nachhaltige Gewerbenutzungen mit flexibler Flächennutzung an.

Zusätzliche Informationen

• Preis auf Anfrage. Langfristige Vermietung der Gesamtfläche oder je Geschoss möglich
• Nettomiete 651 EUR, Betriebskosten netto 65,10 EUR, Gesamtmiete brutto 716,10 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (ca. 2.148,30 EUR bei aktueller Miete)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 37 kWh/(m²a), Klasse B
• Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt