Edle Wohnperle mit Repräsentationspotenzial in Stammersdorf // Prestigious residential jewel with representative potential in Stammersdorf //

Dieses architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhaus liegt am Stadtrand von Wien in Stammersdorf. Es bietet 409,52 m² Wohnfläche auf einem 1.045 m² großen Grundstück und eine vielseitig nutzbare Gesamtfläche von 859,91 m². Das Objekt vereint Großzügigkeit, Lichtkonzept und hochwertige Materialwahl zu einer repräsentativen Wohnqualität.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Von der Autoeinfahrt gelangt man über einen Nebeneingang in den Wirtschaftsbereich; der Haupteingang inszeniert ein großzügiges Foyer mit Garderobe und Gästetoilette. Zur linken Seite befinden sich Küche und ein intimes, clubartiges Herren- bzw. Esszimmer mit Kachelofen; rechts öffnet sich ein imposanter Festsaal von ca. 62 m², angrenzend an einen offenen Kamin-Salon. Das Kellergeschoss bietet einen exklusiven Fitness- und Wellnessbereich mit einem 95,03 m² großen Indoor-Poolraum, Infrarot- und Finnischer Sauna. Insgesamt umfasst die Immobilie 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 4 Bäder und 5 Toiletten. Drei Terrassen mit insgesamt 10,62 m² laden zu Aufenthalten im Freien ein. Die Bauweise ist massiv, die Heizung Zentralheizung mit Öl; in Teilen möbliert.

Highlights

• 409,52 m² Wohnfläche und 859,91 m² Nutzfläche
• 62 m² Festsaal plus offener Kamin-Salon
• 95,03 m² Indoor-Pool im Kellergeschoss
• Wellnessbereich mit Infrarot- und Finnischer Sauna
• Separater Nebeneingang zum Wirtschaftsbereich
• Drei Terrassen mit insgesamt 10,62 m²
• Zentralheizung mit Öl und Kamin
• 4 Außenstellplätze

Lage & Umgebung

Stammersdorf liegt am Stadtrand von Wien und bietet ruhiges, hochwertiges Wohnen in Nähe zur Innenstadt. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Villenlage mit direkter Anbindung an das Nahversorgungsnetz, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés finden sich in der unmittelbaren Umgebung, wodurch der Alltag komfortabel gestaltet wird. Die Infrastruktur der Region Wien-21 (Floridsdorf) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zu den umliegenden Grünflächen.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Gesamtbelastung brutto: 4.950 EUR
• Kaution: 29.700 EUR
• Verfuegbar ab: 15.02.2026
• Energieausweis: Nicht vorliegend