Bürohaus in Klagenfurt Harbach – zentrale Lage, flexibles Layout

Dieses Bürohaus befindet sich im Harbach-Viertel von Klagenfurt, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und ist ab sofort verfügbar. Die Büro- und Geschäftsflächen bieten rund 1000 m² Nutzfläche, flexibel nutzbar für verschiedene Gewerbe. Das Gebäude überzeugt durch barrierefreien Zugang, eine modulare Raumpartition und moderne Infrastruktur.

Die Flächen sind flexibel gestaltbar und erstrecken sich über mehrere Ebenen. Die Ausstattung umfasst Klimatisierung, eine Barrierefreiheit (Rollstuhlgerecht) sowie eine Sicherheitstechnik mit Alarmanlage und Zutrittssystem. Ein Aufzug sowie eine leicht zugängliche Rampe sorgen für komfortable Erreichbarkeit. Die technischen Anforderungen umfassen eine DV-Verkabelung und offen gestaltbare Räume, die sich je nach Bedarf anpassen lassen. Die Bauweise ist modern und energieeffizient, der HWB 18,9 kWh/m²a beträgt. Parkmöglichkeiten sind vorhanden: 1 Garagenstellplatz und 1 Freiplatz.

• Flexible Büroeinheiten von 24 m² bis 1.190 m², flexibel bis zu 4.000 m²


• Barrierefreiheit, Rampe und rollstuhlgerechter Zugang


• Klimatisierte Räume und DV-Verkabelung


• 1 Garagenstellplatz und 1 Freiplatz


• Aufzug für Personen sowie moderne Sicherheitstechnik (Alarmanlage, Zutrittssystem)


• Energieeffiziente Bauweise mit HWB 18,9 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Der Standort Harbach bietet eine zentrale Anbindung an das Stadtzentrum von Klagenfurt. Die Infrastruktur ist auf Gewerbe ausgerichtet und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, wodurch kurze Wege ins Zentrum entstehen. Die Autobahnen Richtung Slowenien und Italien sind gut erreichbar, was eine flexible Anbindung an regionale und internationale Märkte ermöglicht. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie und weitere Geschäftsmöglichkeiten im Harbach-Quartier. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale Bürofläche suchen.

Zusätzliche Informationen

• Miete: auf Anfrage


• Nebenkosten: auf Anfrage


• Kaution: auf Anfrage


• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 18,9 kWh/m²a