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IMPULSCENTER MILLSTÄTTER SEE Das "Impulscenter Millstätter See" ist bekannt als Top-Standort in Oberkärnten, direkt am Tor zum Millstätter See, fast am Schnittpunkt dreier Täler, nur eine Minute von der Tauernautobahn und 5 Minuten von der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau entfernt. Die ausgezeichnete Lage sorgt für beste Kundenfrequenz, das lichtdurchflutete Stiegenhaus mit der bekannten Kunstgalerie ist eine unverwechselbare Visitenkarte für IHREN Unternehmensstandort. Dieses Haus war und ist ein Impuls für die Region Millstätter See, dynamisch und modern, ein exzellentes Dienstleistungscenter mit großer Vielfalt. Es erwartet Sie ein schönes Haus, welches das Engagement des Erbauers für Innovation, Funktionalität und Ästhetik widerspiegelt. BÜROFLÄCHE: Die angebotene Büroeinheit befindet sich im 1. OG und besteht aus einem schönen Raum mit ca. 50 m². Wahlweise kann der Raum auch in 2 Räume geteilt werden. Im Mietpreis inkludiert sind die Betriebskosten, Heizkosten inkl. Fußbodenentwärmung und ein Strom-Akonto..Zentral im 1. OG liegen die WC-Anlagen und eine Teeküche. Der Anschluss an das Biomasse-Fernwärmeheizwerk und eine Fußbodenkühlanlage gewährleisten wirtschaftliche Betriebskosten. Ein KFZ-Stellplatz wird mitvermietet, weitere Stellplätze optional, Mietpreis € 50,00 netto + BK. Die Bürofläche ist - unter Berücksichtigung einer kurzen Vorlaufzeit - jederzeit beziehbar. PORTFOLIO – BÜROEINHEITEN: Zusätzlich zu dieser Bürogröße oder Praxiseinheit können wir auch größere Büroflächen oder Einheiten mit mehreren Räumen anbieten. Für das 4. Quartal des Jahres 2025 bereitet sich das Impulscenter auf neue Ausrichtungen und Präsenz neuer Betriebe vor. Da Multifunktionalität gelebte Strategie des Hauses ist, erwarten wir auch in Zukunft engagierte Unternehmer und Branchenvielfalt in bestem Sinn. Wir freuen uns sehr, die Eröffnung der NEUE SEEBODNER ARZTPRAXIS FÜR ALLGEMEINMEDIZIN ankündigen zu können und wir freuen uns auf die Eröffnung des neuen Café-Bistros ´ZUM KREISSEL´ mit einem bewährten Gastronomen in unserem Haus! Kreativität und inspirierende Atmosphäre beginnen bereits beim Eintritt in das transparente, offene Stiegenhaus mit der Kunstgalerie – die aus der Kraft einer spontanen Idee entstanden ist und hochinteressante einheimische und internationale Maler, Bildhauer, Musiker, Fotografen und Installationskünstler nach Seeboden gebracht hat. Folgende Möglichkeiten stehen ab September 2025 zur Vermietung: DAS 1. OBERGESCHOSS - enorm flexibel! Großbüro mit 150 m²: das aktuell interessanteste Raumangebot des Impulscenters – für eine weitere Arztpraxis, eine Gemeinschaftspraxis, Gesundheitspraxis bzw. für unterschiedlichste Firmenstandorte - Räume mit Spannweite und Energie. Dieser Raum kann zum einen als Großraum verwendet werden, zum anderen sind sehr interessante kleinere Einheiten durch Umbau möglich – jeweils individuell im Grundriss und in der Raumteilung. Mögliche Einheiten (Atelier, Studio, Praxis, Büro) - von 30 m² - 50 m² - von 60 m² - 80 m² - 100 m² Das Nutzerportfolio umfasst zurzeit: - BISTRO-CAFÈ ´ZUM KREISSSEL´ - wird in 2-3 Wochen eröffnet - ARZTPRAXIS FÜR ALLGEMEINMEDIZIN - wird in CA: einem Monat eröffnet - Wellness-, Friseur- und Nagelpflegestudios - Top-Unternehmen aus der Baubranche - Bauträger, Projektentwicklung, Holzbaumeister - Buchungszentrale zweier 5-Sterne-Hotels - Schauräume und Büros verschiedener einheimischer Handwerksbetriebe - RE/MAX Impuls Immobilien - die Stiegenhausgalerie „Kultur Impuls“ mit hochwertigen Vernissagen und Kulturveranstaltungen DIE KRAFT DES STANDORTES: Die Fassade aus Glas-Naturstein und Holzelementen und Glasfronten sowie die schön gestalteten Grünanlagen inklusive Wasseranlage bilden ein Erscheinungsbild mit Strahlkraft. Hier werden Sie gesehen. Verwirklichen Sie Ihren Traum und starten Sie neu durch. SEEBODEN AM MILLSTÄTTER SEE Seebodens steigende Attraktivität als Wohnort und Unternehmensstandort lebt aus der Verbindung der unvergleichlich schönen Landschaft, der zentralen, verkehrsgünstigen Lage in Oberkärnten und der initiativen Haltung des Ortes am Tor zum See. Die Infrastruktur bietet jene Vielfalt, die von modernen, zukunftsorientierten Gemeinden gefordert ist. Nachhaltige Orts- und Regionsentwicklung sind in Seeboden großgeschrieben! Gastronomie, Geschäfte, Schulen, Gesundheitsversorgung, wirtschaftliche, touristische, kulturelle und sportliche Angebote bilden die Basis für entsprechende Entwicklungen und sorgen für einen tollen Ganzjahreswohnwert und qualitativen Betriebsstandort. Beste Verkehrsanbindungen eröffnen zudem Tore in den Alpe-Adria-Großraum.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €680 zzgl 20% USt.Betriebskosten inkl Heizkosten €235,2 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €183,04------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1098,24------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B<br />RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!<br />

40 m²
1 Room

Around 9871 Seeboden

27/m² - monthTotal:1,098

40 m²
1 Room

Last updated on 06/15/2026

Old building

Well maintained

About this apartment

Impulscenter Millste4tter See

The "Impulscenter Millstf6tter See" is known as a top location in Upper Carinthia, directly at the gateway to Millste4tter See, near the intersection of three valleys, only one minute from the Tauern motorway and 5 minutes from the district capital Spittal an der Drau. The excellent location ensures the best customer frequency; the bright stairwell with the well-known art gallery is a distinctive business card for YOUR company location.

This building has been and remains an impulse for the Millste4tter See region, dynamic and modern, an excellent service center with a wide range. You will find a beautiful building that reflects the builder's commitment to innovation, functionality and aesthetics.

Office space:

The offered office unit is located on the 1st floor and consists of a nice room of about 50 mb2. Optionally the room can also be divided into 2 rooms. The operating costs, heating costs including underfloor heating and an electricity advance are included in the rent. Centrally on the 1st floor are the restrooms and a kitchenette. Connection to the biomass district heating plant and a floor cooling system ensure economical operating costs. A car parking space is rented with the unit, additional parking spaces optional, rent €50.00 net + utilities. The office space is available at any time with a short lead time.

Portfolio – Office units:

In addition to this office size or practice unit, we can also offer larger office spaces or units with several rooms.

For the 4th quarter of 2025, the Impulscenter is preparing for new orientations and presence of new tenants. Since multifunctionality is the house's lived strategy, we also expect in the future engaged entrepreneurs and industry diversity in the best sense.

We are very pleased to announce the opening of the NEW SEEBODNER ARZTPRAXIS FdcR ALLGEMEINMEDIZIN

and

we look forward to the opening of the new Café-Bistro 'ZUM KREISSEL' with a proven restaurateur in our house!

Creativity and an inspiring atmosphere already begin at the entrance to the transparent, open staircase with the art gallery – which arose from the power of a spontaneous idea and has brought highly interesting local and international painters, sculptors, musicians, photographers and installation artists to Seeboden.

The following possibilities will be available from September 2025 for rent:

THE 1ST FLOOR - enormously flexible!

Large office with 150 mb2: the currently most interesting space offering of the Impulscenter – for another medical practice, a group practice, health practice or for various corporate locations - rooms with span and energy.
This space can be used as an open-plan area, or very interesting smaller units can be created by conversion – each individually in the floor plan and in the room division.

Possible units (studio, atelier, practice, office)

from 30 m0b2 - 50 m0b2
from 60 m0b2 - 80 m0b2
100 m0b2

The user portfolio currently includes:

BISTRO-CAFe8 Zum Kreisssel e0 - will open in 2-3 weeks
ARZTPRAXIS FdcR ALLGEMEINMEDIZIN - will open in about one month
Wellness, hairdressing and nail care studios
Top companies from the construction industry - developers, project development, timber master
Booking center of two 5-star hotels
Showrooms and offices of various local trades
RE/MAX Impuls Immobilien
the staircase gallery “Kultur Impuls” with high-quality vernissages and cultural events

THE POWER OF THE LOCATION:

The facade made of glass-natural stone and wood elements and glass fronts as well as the beautifully designed green spaces including water features create an appearance with radiance. Here you are seen. Realize your dream and start anew.

SEEBODEN AT LAKE MILLSTc4TTER

Seeboden's growing attractiveness as a place to live and a business location stems from the combination of the incomparable beautiful landscape, the central, well-connected location in Upper Carinthia and the proactive attitude of the town at the gateway to the lake. The infrastructure offers the diversity demanded by modern, forward-looking communities. Sustainable local and regional development is a priority in Seeboden! Gastronomy, shops, schools, healthcare, economic, tourist, cultural and sporting offerings form the basis for corresponding developments and ensure a great year-round living value and high-quality business location. Excellent transport connections also open doors to the Alpine-Adria macroregion.