Kleines Geschäftslokal mit Sichtbarkeit im Zentrum Klosterneuburg

In Klosterneuburg, Oberes Stadtzentrum, bietet dieses Kleines Geschäftslokal 46 m² Nutzfläche. Baujahr 1995, gepflegt. Ideal für Beratung, Dienstleistung, Büro oder Verkauf – mit zentraler Lage und guter Sichtbarkeit.

Auf rund 46 m² bietet das Lokal einen hellen Hauptraum, ergänzt durch einen separaten Raum mit Teeküche sowie ein WC. Die ebene Lage in der Oberen Stadt sorgt für gute Sichtbarkeit und Nähe zu Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Laufkundschaft. Die Fläche eignet sich ideal für Beratung, Dienstleistung, Büro oder Verkauf. Der Zustand ist gepflegt; Baujahr 1995; denkmalgeschützt. Zur Ausstattung gehören Teeküche, WC, Parkettboden und Elektroheizung. Übergabe ist sofort möglich.

• 46 m² Nutzfläche
• Ebenerdig erreichbar
• Teeküche vorhanden
• WC vorhanden
• Parkettboden
• Elektroheizung
• Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit

Die Immobilie befindet sich in der zentralen Oberen Stadt von Klosterneuburg, unweit des Rathauses. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, öffentliche Einrichtungen und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet hohe Sichtbarkeit und eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung zeichnet sich durch reges Zentrumstreiben und kurze Wege zu Anbietern und Behörden aus.

• Miete netto: €580,59
• Betriebskosten netto: €110,41
• Umsatzsteuer: €21,88
• Gesamtbelastung netto: €807,12
• Gesamtbelastung brutto: €829
• Kaution: €2.487
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 179 kWh/(m²a), Klasse E
• Übergabe: ab sofort