Around 3400 Klosterneuburg

Mitten im Zentrum von Klosterneuburg, in der Oberen Stadt nahe dem Rathaus, wartet dieses kompakte Geschäftslokal auf eine neue Idee. Die Lage ist gut sichtbar, ebenerdig und von regem Alltagsleben umgeben – Schulen, öffentliche Einrichtungen und Laufkundschaft inklusive. Auf rund 46 m² bietet das Lokal einen hellen Hauptraum, ergänzt durch einen separaten Raum mit Teeküche sowie ein WC. Übersichtlich, funktional und ideal für alle, die einen klar strukturierten Arbeitsplatz oder ein kleines Verkaufslokal suchen. Ob Beratung, Dienstleistung, Büro oder Verkauf – hier ist Platz für Konzepte, die gesehen werden wollen. Nicht geeignet für: * Friseurbetriebe * Gastronomie mit Kochbetrieb und Abluft (reiner Verkauf ohne Kochbetrieb ist möglich) Rahmenbedingungen: * Miete: € 691,– monatlich netto * Mietdauer: 5 Jahre oder länger Ein Geschäftslokal für alle, die zentral, sichtbar und unkompliziert arbeiten möchten – und genau wissen, dass gute Lage oft den Unterschied macht. Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung. Der Preis: € 691,-- netto Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €580,59 zzgl 20% USt.Betriebskosten €110,41 zzgl 19,82% USt.Umsatzsteuer €138------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €829------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:179.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E<br />Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus: Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen. Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020. Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-)<br />

46 m²
1 Room

Around 3400 Klosterneuburg

18/m² - monthTotal:829

46 m²
1 Room

Last updated on 06/15/2026

New build · Constructed in 1995

Well maintained · Available immediately

About this apartment

In the center of Klosterneuburg, in the Upper Town near the town hall, this compact commercial premises awaits a new idea. The location is clearly visible, on the ground floor, and surrounded by lively everyday life – including schools, public institutions and foot traffic.

With around 46 m², the premises offer a bright main room, complemented by a separate room with a kitchenette and a WC. Clear, functional and ideal for anyone looking for a clearly structured workplace or a small sales premises.

Whether consulting, service, office or sales – here is room for concepts that want to be seen.

Not suitable for:

Hairdressing businesses
Gastronomy with cooking operation and exhaust air (pure sales without cooking operation is possible)

Terms of rent:

Rent: € 691,– monthly net
Lease term: 5 years or longer

A commercial premises for everyone who wants to work centrally, visibly and uncomplicated – and who knows that a good location often makes the difference.

We are looking forward to a joint viewing.

The price: € 691,-- net

The broker acts as a dual agent.

Information according to statutory requirements:

Rent: €580,59 plus 20% VAT
Operating costs: €110,41 plus 19,82% VAT
Value-added tax: €138
Total amount: €829

Heating demand: 179.0 kWh/(m²a)

Heating energy efficiency class: E

Note regarding the current coronavirus situation:

For companies in the sector of the professional association of real estate and asset trustees (real estate trustees and debt collection agencies) it is strongly advised to discontinue any personal customer contact also in the field service (such as inspections or visits by field service staff - debt collectors) from 16 March 2020.

The regulations apply from 16.3.2020 to 13.4.2020.

It is a matter of everyone's health, therefore we have decided to comply with these measures for the coming weeks and ask for your understanding. Of course you can still reach us very gladly by telephone, email, WhatsApp or videoconference; we now have plenty of time to chat :-)