Moderne Bürofläche 23 m² mit Teeküche, 2 Toiletten in 1. OG nahe Graz

Die ca. 23 m² große Bürofläche befindet sich im 1. Stock eines modernen Gewerbegebäudes in Heiligenkreuz am Waasen, ca. 15 Autominuten südlich von Graz.

Die Einheit wurde ca. 2016 erstellt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Besonderheiten sind eine Teeküche im Foyer sowie Parkettboden und eine Klimaanlage.

Die Bürofläche bietet 23 m² Nutzfläche, aufgeteilt in einen offenen Büroraum. Die Ausstattung umfasst Parkettboden, LED-Beleuchtung, Sonnenschutz und vorverdrahtete Steckleisten.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Teeküche; zwei getrennte Toiletten stehen zur Verfügung. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes mit fußläufigen Parkplätzen direkt vor dem Haus.

Die Anbindung ist durch die Nähe zur B76 sehr gut, Graz ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Highlights

• Ca. 23 m² Nutzfläche
• Teeküche im Foyer
• Parkettboden, Klimaanlage, LED-Beleuchtung
• 2 separate WCs
• Parkplätze direkt vor dem Gebäude
• Gute Verkehrsanbindung direkt an der B76
• Pflegezustand des Gebäudes

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Heiligenkreuz am Waasen, einer ruhigen Gewerbeadresse nahe Graz. Die direkte Anbindung an die B76 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte; Graz ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und in der Umgebung finden sich Nahversorger sowie Dienstleister.

Die Lage eignet sich besonders für Büro- oder Schulungszwecke sowie kleine Praxen.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 600 EUR brutto monatlich (Kaltmiete 400 EUR, Betriebskosten 100 EUR netto, USt 20 EUR)
• Kaution: 1.500 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 84 kWh/(m²a), Klasse C
• Verfügbarkeit: sofort