moderne Büro- oder Praxisräume in ruhiger Sonnenlage

Die hier angebotene Büro-/Praxisfläche befindet sich in Dölsach-Göriach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Dölsach in Tirol. Die Nutzfläche beträgt 66,53 m² und verteilt sich auf 3 Räume; Baujahr des Gebäudes ist 2018 und der Zustand gepflegt. Eine großzügige Terrasse von 22,42 m² bietet zusätzlichen Freiraum.

Aufgeteilt ist die Fläche in drei Büros sowie einen Empfangsbereich. Zusätzlich gibt es ein WC, eine Teeküche und direkten Zugang zur Terrasse. Die Räume sind lichtdurchflutet und modern ausgestattet; Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung von Jalousien, Heizung und weiteren Funktionen. Die Heizung erfolgt zentral; Photovoltaik unterstützt den Betrieb. Zur Immobilie gehören ein Kellerabteil, ein Lager sowie drei Außenstellplätze; eine E-Tankstelle ist vorhanden. Der Zustand ist gepflegt, das Gebäude entspricht dem Neubau-Standard der Baujahre und wurde entsprechend instand gehalten.

Highlights

• Terrasse ca. 22,42 m²
• 3 Außenstellplätze
• Teeküche vorhanden
• Smart-Home-Technologie (zentrale Steuerung)
• Photovoltaik-Heizung
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Parkmöglichkeiten im Umfeld

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Göriach der Gemeinde Dölsach, mit guter Anbindung an lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, und Freizeitangebote sowie Erholungsflächen sind in der Region gut erreichbar. Die Landschaf t in Osttirol bietet zudem abwechslungsreiche Outdoor-Aktivitäten und eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von umliegenden Orten und Bergen.

Zusätzliche Informationen

• Miete brutto: 1.100 EUR/Monat (inkl. Heizung, Strom und Wasser)
• Kaution: 2.200 EUR
• Nebenkosten: ca. 250 EUR/Monat (Betriebskosten netto 216,67 EUR + 33,33 EUR USt)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 24 kWh/(m²a), Klasse B
• Übergabe/Verfügbarkeit: sofort