83 m² City-Lage: verkehrsgünstige Bürofläche

Die 83 m² große Büro-/Coworking-Einheit liegt im 1. Obergeschoss der Münchner Straße 11 in Schwaz.

Die Fläche gliedert sich in drei Räume und bietet flexible Nutzbarkeit für Einzel- oder Teamarbeit. Der Zustand ist neuwertig (BJ 2009) und die Räume sind barrierefrei zugänglich sowie klimatisiert.

Die Fläche ist teilmöbliert und sofort nutzbar.

Die Fläche umfasst drei Räume mit ca. 83 m² Nutzfläche, ideal für Einzel- oder Teamarbeit.

Sie verfügt über eine Teeküche, einen Aufzug sowie barrierefreien Zugang und einen Laminatboden. Die Räume sind hell gestaltet und bieten eine praktische Aufteilung für verschiedene Nutzungsvarianten.

Die zentrale Heizung sorgt für behagliche Wärme, auch in der Übergangszeit. Außerdem besteht Gartennutzung und es stehen Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist zentral in Schwaz gelegen und eignet sich besonders für flexible Geschäftsmodelle.

Energieeffizienz wird durch den HWB-Wert 36,85 kWh/m²a unterstützt.

• 83 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer
• Teilmöbliert, Teeküche
• Aufzug, barrierefrei, klimatisiert
• Laminatboden, zentrale Heizung
• Stellplätze Freiplatz/Tiefgarage und Gartennutzung

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Schwaz, Münchner Straße 11, Top B3.2, im 1. Obergeschoss.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle ist unmittelbar vor der Tür, der Bahnhof Schwaz ist in ca. 4–5 Gehminuten erreichbar.

Fußläufig erreichen Sie Supermarkt, Bäcker und Apotheke; Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an Bundesstraßen ist gut, die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.130,00 EUR/Monat; Betriebskosten 201,39 EUR; Heizkosten 28,11 EUR; Sonstige Kosten 2,58 EUR; Gesamtbelastung netto ca. 1.362,08 EUR/Monat
• Kaution: 5 BMM; Vergebührungskosten je nach Vertragslaufzeit
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 36,85 kWh/m²a
• Verfügbarkeit: ab sofort; Provision: provisionsfrei