Project in 1030 Vienna

Moderne Bürofläche im Osten Wiens präsentiert sich in einem attraktiven Bürokomplex nahe Donaukanal. Die Einheit befindet sich auf der 3. Etage und umfasst ca. 1.624 m² Nutzfläche, darunter eine Terrasse von ca. 100 m². Die flexible Gestaltung eignet sich für Unternehmen jeder Größe.

Die Bürofläche liegt im 3. Bezirk Wiens, Erdberger Lände, in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und Grünen Prater. Die Nutzfläche beträgt ca. 1.624 m², davon ca. 100 m² Terrasse, flexibel nutzbar für Büro- und Funktionsbereiche. Die Räume sind individuell gestaltbar und eignen sich sowohl für Einzel- als auch Großraumbüros. Die Ausstattung umfasst Doppelboden, Lüftung, Heizkörper, Gasheizung mit integrierter Solarrückgewinnung sowie barrierefreien Zugang über 5 Aufzüge. Park- und Garagenplätze stehen zur Verfügung und können angemietet werden. Besondere Merkmale sind DGNB Platinum Zertifizierung, großzügige Aufenthalts- und Arbeitsbereiche, eine Lobby mit Portier und 24h-Zutritt per Kartensystem sowie ein begrünter Innenhof.

• Nutzfläche ca. 1.624 m², Büroflächenanteil flexibel nutzbar
• Teilweise Terrasse ca. 100 m²
• 3. Etage in attraktivem Bürokomplex
• Park- und Garagenplätze optional
• Moderne Ausstattung, Doppelboden, Lüftung, Solarrückgewinnung
• DGNB Platinum Zertifizierung
• Gute Erreichbarkeit in die Innenstadt und grüne Umgebung

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung: Nähe Erdberger Lände, Grüner Prater und Donaukanal. Öffentliche Anbindung: U3 Kardinal-Nagl-Platz, Bus 77A; direkte Radverbindung zum Donaukanal-Radweg in ca. 8 Min. Autoverkehr: ca. 9 Minuten in die Innenstadt, ca. 13 Minuten zum Flughafen Wien.

Zusätzliche Informationen

• Miete: ca. 16,90 EUR/m²/Monat (netto)
• Nebenkosten: ca. 5,50 EUR/m²/Monat (netto)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 23,65 kWh/m²a, HWB-Klasse A (Bedarfs-Ausweis)