Permanent lease in the Diplomatic Quarter Representative 5-room period office with two small balconies near Arenbergpark

Zur sofortigen Vermietung gelangt ein exquisites 5-Zimmer-Stilaltbau-Büro mit zwei kleinen Balkonen im dritten Liftstock in einem gepflegten Jahrhundertwende-Stilaltbau des Jahres 1907. Das Gebäude mit prachtvollem Entrée liegt in der Nähe des Jugendstil-Ensembles Neulinggasse, welches Bestandteil des UNESCO-Weltkulturerbes "Historisches Zentrum von Wien" ist.

Im Büro sind zentral über den großzügigen Vorraum und den Flur alle Räume zu erreichen. Die zwei kleinen Balkone sind sowohl südseitig zum Innenhof, als auch nordseitig zur ruhigen Straße ausgerichtet. Die Küche ist modern gehalten und mit Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, E-Herd und Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet.

Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet.



+ Ruhelage

+ dritter Liftstock

+ ca. 197 m2 Bürofläche

+ zwei kleine Balkone

+ ca. 3,60 m Raumhöhe  

+ fünf Büroräume zwischen ca. 14 m2 und ca. 37 m2

+ modern möblierte Küche mit Geräten der Marken Siemens, AEG und Neff

+ Tageslichtbad mit Wannenbad, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinen-Anschluss

+ weiteres Duschbad mit Waschbecken und Toilette

+ Abstellraum

+ separate Gästetoilette

+ Vorzimmer und Flur



Ausstattung

+ Vollholz-Parkettböden Fischgrät

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Flügeltüren

+ Schiebetüre

+ teilweise Kassetten- und Stuckdecken

+ antiker Kachelofen

+ überwiegend antike Messingbeschläge

+ originale Holzfenster

+ Gasetagenheizung der Marke Bosch

+ Sicherheitseingangstüre

+ dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet



Verkehrsanbindung

+ Autobus-Linie 4A in ca. vier Gehminuten

+ U-Bahn-Linie U3 Rochusmarkt in ca. fünf Gehminuten



Infrastruktur

Der dritte Wiener Gemeindebezirk Landstrasse zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Spar, Billa, Hofer, Apotheken, Banken, Bäcker, etc. befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Der Rochusmarkt ist fußläufig erreichbar und lädt mit den zahlreichen Restaurants und Cafés zum Verweilen und Einkaufen ein.

Mehrere Kindergärten (Montessori), Gymnasien (Akademisches Gymnasium, Sacre Coeur) und Universitäten (Sigmund Freud Privatuniversität) befinden sich im Nahbereich.

Als Naherholungsgebiete dienen der nahe gelegene Arenbergpark, der Modenapark, der Stadtpark, der Botanische Garten sowie das Schloss Belvedere mit seinen traumhaften Gärten.

Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Wiener Innenstadt.



Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.