Günstige Büroflächen mit Anbindung in Meidling, Altmannsdorfer Ast

Die angebotene Bürofläche liegt in Wien-Meidling, 1120, an der Altmannsdorfer Straße. Die Fläche umfasst 227 m² Nutzfläche in einem flexiblen Neubau. Sie wird bezugsfertig übergeben und kann flexibel nach Mieterwunsch angepasst werden.

Die Räume ermöglichen eine flexible Raumteilung, ideal für verschiedene Teamgrößen. Der Bodenbelag besteht aus Teppich- oder Laminatboden; die Fenster sind geöffnet, was viel Tageslicht hineinlässt. Getrennte Sanitärbereiche erhöhen den Arbeitskomfort. Kabelkanäle sind vorhanden; teilweise Kühlung ist gegeben. Eine Tiefgarage steht zur Verfügung. Der Energieausweis liegt vor: HWB 71,99 kWh/m²a (Klasse C).

• 227 m² Nutzfläche
• Tiefgarage vorhanden
• Flexible Raumteilung
• Getrennte Sanitärbereiche
• Öffene Fenster und gute Belichtung
• IT-Verkabelung nach Mieterwunsch

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Meidling, nahe der Kreuzung Altmannsdorfer Straße / Breitenfurter Straße. Die Lage bietet eine gute Nahversorgung und zeichnet sich durch Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit des Gebäudes aus. In der Nähe befinden sich U6 Schöpfwerk, S-Bahn Hetzendorf sowie die Buslinien 16A und 62A. Die Umgebung bietet eine breite Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Darüber hinaus ist das Objekt gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 2.497,00 EUR/Monat; Nebenkosten 624,25 EUR/Monat
• Kaution: 3-6 BMM; Verfügbar ab 01.02.2026; Energieausweis HWB 71,99 kWh/m²a, Klasse C