Renoviertes Büro in Wien 16., Ottakring – 135 m², Klimaanlage

In 1160 Wien, Ottakring, befindet sich dieses Büro in einem historischen Ziegelaltbau aus dem Jahr 1913. Die Nutzfläche beträgt ca. 135 m² und ist auf EG und UG verteilt. Die Fläche wurde frisch renoviert und verfügt über eine Klimaanlage.

Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im EG finden Sie Badezimmer/Dusche ca. 6 m², ein WC ca. 2 m², einen Empfangsbereich mit Küche ca. 27 m² sowie ein separates Büro ca. 12 m². Im UG gibt es einen hellen Arbeitsbereich Hofgebäude ca. 23 m², eine Ausstellungsfläche ca. 43 m², WC/Abstellraum je ca. 2,5 m², ein Badezimmer/Dusche ca. 4 m² und Lager ca. 12 m². Die offenen Ziegelwände und die großen Fensterfronten schaffen eine helle, charmante Arbeitsatmosphäre.

• Nutzfläche ca. 135 m²
• EG/UG-Aufteilung
• Terrasse 15 m²
• Klimaanlage
• 2 WCs & 2 Bäder
• Separater Empfangsbereich mit Küche
• Offene Ziegelmauern & lichtdurchflutete Räume

Lage & Umgebung

Die Lage im 16. Bezirk (Ottakring) zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die belebte Maroltingerstraße und die Straßenbahnlinien 10 und 44, was schnelle Verbindungen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten wie Interspar und Bauhaus befinden sich in der Umgebung. Die Sandleitengasse sowie die Straßenbahnlinie 2 sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar; weitere Anbindungen befinden sich in wenigen Minuten. Die Parkplatzsituation gilt als entspannt.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete ca. 1.192,66 EUR/Monat; Betriebskosten ca. 307,34 EUR/Monat; Gesamtbelastung ca. 1.500,00 EUR/Monat
• Kaution 5.000,00 EUR
• Provision: 1 Nettomietmonatsnetto zzgl. USt.; Aussen-Courtage 5.580,00 EUR inkl. 20% USt.
• Verfügbarkeit: sofort