Bright office spaces directly accessible from the street

In a beautiful, well-kept old building with a segmented facade in the 16. Wiener Bezirk, on the border to the 17. Bezirk, this ca. 80 m² large commercial space is located on the ground floor. The office was completely renovated a few years ago. At that time, new windows and doors were installed, as well as a new floor laid. Partly large display windows with exterior jalousies. Ceiling height: ca. 3,40 Meter. Intercom system. 2 entrances: It is possible to access this premises from both the street and the stairwell. Not suitable as a medical practice! Room layout:

• spacious foyer
• separate WC with washbasin
• fully equipped and very neuwertige Einbauküche (großer Kühlschrank, Gefriertruhe, Ceranplatte, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler), Platz und Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden
• 2 große, helle Zimmer
• 1 kleines Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC

Lage und Infrastruktur – fußläufig: The apartment is located in a quiet but still very central area of the 16. Wiener Bezirk, near the Park der Freiheit. All daily needs, as well as a post office, bank branch and pharmacy, are within walking distance.

• Daily needs stores – Billa, BIPA, DM – ca. 8 Min., Hofer – ca. 5 Min., Spar – ca. 7 Min., LIDL – ca. 2 Min.
• Pharmacy – ca. 6 Min.
• Bank branch and Post – ca. 8 Min.
• OBI – ca. 7 Min.
• Kindergarten – ca. 5 Min.
• Primary school – ca. 9 Min., Secondary school – ca. 5 Min., Gymnasium – ca. 20 Min.,
• Doctors in immediate vicinity

• Park der Freiheit – ca. 3 Min.
• Kongressbad und Kongresspark – ca. 4 Min
• Else-Federn-Park – ca. 6 Min.
• Kinderspielplatz – ca. 6 Min.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:

• Schnellbahn S45 (Handelskai à Hütteldorf) – ca. 3 Min.
• Haltestelle Hernals Straßenbahn Nr. 2, 43 – ca. 3 Min.
• Haltestelle Hernals Bus Nr. 42A, 44A – ca. 2 Min.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.