Moderne Bürofläche im 14. Bezirk: Hell, flexibel, gut erreichbar

Die angebotene Bürofläche befindet sich im 14. Bezirk Wiens, in ruhiger Umgebung nahe der Wientalstraße. Die Fläche umfasst ca. 102 m² Nutzfläche und wurde 2014 renoviert und präsentiert sich in hochwertiger, moderner Ausstattung. Ideal geeignet für Start-ups, Praxen oder kleine Unternehmen, die eine flexible und produktive Arbeitsumgebung suchen.

Die ca. 102 m² Nutzfläche sind flexibel nutzbar und bieten einen lichtdurchfluteten Grundriss mit großen Fenstern und Dachkuppeln.

Nach dem Umbau präsentiert sich die Fläche in hochwertiger, moderner Ausstattung. Klimatisierung sorgt für angenehme Arbeitsbedingungen, und CAT7-Verkabelung ermöglicht eine zukunftssichere IT-Infrastruktur.

Die Räume sind hell, praktisch angeordnet und eignen sich für Büro, Praxis oder Institut. Die Bauweise bietet gute Dämmung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre; Parkplätze, Lagerflächen und weitere Flächen stehen nach Vereinbarung zur Verfügung.

• 102 m² Nutzfläche
• Erstbezug nach Umbau
• Helle Räume durch große Fenster
• Moderne hochwertige Ausstattung
• CAT7-Verkabelung
• Klimatisiert
• Parkplätze/Lagerflächen nach Vereinbarung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 14. Bezirk Wiens, in einer ruhigen, grünen Umgebung nahe der Wientalstraße. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut: Nahversorgung, Bäcker sowie weitere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Distanz, Freizeitmöglichkeiten bieten sich in der Nähe. Öffentlicher Verkehr ist gut erreichbar, verschiedene Linien in der Nähe ermöglichen eine zügige Anbindung ins Stadtzentrum. Die Umgebung bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und kurze Wege zu Erholungsflächen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 12,12 EUR/m² (ca. 1.236 EUR/Monat)
• Betriebskosten netto: 300 EUR/Monat
• Gesamtbelastung netto: 1.536 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomieten zzgl. 20% MwSt.