Around 1040 Wien

ZUR VERMIETUNG ++ OC 4-TOWER Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte Bürofläche im 4. Bezirk in der Operngasse. Das Büro befindet sich im 9. Obergeschoß, es sind 4 moderne Aufzüge vorhanden. Alle Büroeinheiten sind bürogerecht ausgestattet und verkabelt. Ein Serverraum ist selbstverständlich vorhanden. Das Haus verfügt über Concierge-Service. Eine hauseigene Garage steht im UG zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • großer freundlicher Empfangsbereich • 6 Büroeinheiten • Teeküche • WC Damen • WC Herren HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Top-Lage • absolut modern • Concierge Service • hell und freundlich • klimatisiert • flexible Raumgestaltung • Doppelboden, EDV Verkabelung • nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk! • Garage im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U1, U2, U4 Karlsplatz • Autobuslinie 59A • Straßenbahnlinie 1, 62 • Badener Bahn DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG WIE FOLGT • HMZ netto: € 3279,60 • BK netto: € 675,59 • Heizungs- Kühlungsakonto: € 225,19 • zzgl. Steuer: 20% MwSt. • Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 4971,42 • zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister MEHR DETAILS UND VETRAGSKONDITIONEN AUF ANFRAGE! KONTAKT Robert Fried, [email protected], +43 664 88 296 010 Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! ___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3279,6 zzgl 20% USt.Betriebskosten €675,59 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €791,04------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4746,23------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:48.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C<br />

218 m²
6 Rooms

Around 1040 Wien

22/m² - monthTotal:4,746

218 m²
6 Rooms

Last updated on 06/15/2026

Old building

Available immediately

About this apartment

For rent ++ OC 4-TOWER

For rent this well-divided office space in the 4th district on Operngasse is available for rent. The office is located on the 9th floor, there are 4 modern elevators. All office units are office-ready and wired. A server room is, of course, available.

The building features concierge service. An in-house garage is available in the basement.

ROOM LAYOUT IN BULLET POINTS

large, welcoming reception area
6 office units
tea kitchen
women's restroom
men's restroom

HIGHLIGHTS AT A GLANCE

top location
absolutely modern
Concierge service
bright and friendly
air conditioned
flexible room layout
raised floor, IT cabling
only 5 minutes to the 1st district!
Garage in the building (subject to availability)

VERY GOOD PUBLIC TRANSPORT CONNECTION

U1, U2, U4 Karlsplatz
Bus line 59A
Tram line 1, 62
Badner Bahn

THE MONTHLY COST BREAKDOWN IS AS FOLLOWS

HMZ net: € 3279,60
BK net: € 675,59
Heating- cooling advance: € 225,19
plus tax: 20% VAT
Total rent per month including heating and cooling € 4971,42
Plus electricity depending on consumption and service provider

MORE DETAILS AND CONTRACT TERMS UPON REQUEST!

CONTACT

Robert Fried, [email protected], +43 664 88 296 010

If you have any questions or would like to arrange a viewing appointment, I am, of course, happy to assist you. I look forward to hearing from you!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Rent €3279,60 plus 20% VAT. Operating costs €675,59 plus 20% VAT. VAT €791,04

Total amount €4746,23. Heating energy demand: 48.1 kWh/(m²a). Class of heating energy demand: B. Overall energy efficiency factor: 1.47. Class of overall energy efficiency factor: C