Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Stilaltbau | unbefristete Vermietung

Der St. Georgs Hof im 8. Bezirk wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und vereint nun alt Wiener Lebensgefühl mit moderner Ausstattung direkt an der der Lerchenfelderstraße. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen der Josefstadt und lassen Sie sich von der zentralen Lage und der gleichzeitigen Ruhe der grünen Innenhöfe des St. Georgs Hofs begeistern. Die Liegenschaft befindet sich vis-a-vis von der Altlerchenfelder Kirche und dem Josef-Strauss-Park. 

Top 12 | 2. Liftstock | Haus 1

Raumaufteilung: Vorzimmer mit großer Schranknische, sep. WC, separater Küchen- und Essbereich, Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, großzügiger Abstellraum mit WM-Anschluss, zwei Balkone, Kellerabteil; 

Erstbezug nach Generalsanierung 2026
Hochwertiges Badezimmer mit Regenwalddusche
separates WC
Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
Fischgrätparkettboden
Neue Fenster mit dreifach Verglasung
Hochwertiger Naturstein auf den Außenflächen
Wasserentnahmestelle bei den Außenflächen
Innentüren: Füllungstüren
Wohnungseingangstüre: Sichheitstüre 5-fach Verriegelung
Hochwertig sanierte Allgemeinflächen
Extensive und intensive Begrünungen der Liegenschaft
Porphyr Naturstein in den Durchgängen der Höfe
2 Fahrradabstellräume in Haus vorhanden
Die Einbauküche ist vom Mieter/von der Mieterin auf eigene Kosten zu kaufen. Dafür erhält man vermieterseitig den gesetzlichen Kostenersatz von einmalig EUR 500,00 sowie 30% Rabatt bei Kauf einer EWE- Küche. 

Konditionen:

beziehbar: sofort nach Mietvertrag  
unbefristete Vermietung
5 Jahre mieterseitiger Kündigungsverzicht 
BMM € 2.145,00 (inkl. BK und 10% UST.) 

Nebenkosten bei Anmietung: 

Kaution: EUR 8.600,--
Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 100,00 (inkl. 20% USt.) 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap