Project Breitenseer Straße in 1140 Vienna

Die hier vorgestellte Erstbezug-Wohnung liegt in Wien 14., Breitenseer Straße 28, Baujahr 2026. Sie bietet 64,21 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und einen Balkon/Terrasse von 7,01 m². Der Neubau überzeugt durch moderne Ausstattung und nachhaltige Energieversorgung.

Die Raumaufteilung ist hell und flexibel: Wohnzimmer mit offener Küche, drei Zimmer, Bad und separates WC. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus und verfügt über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und integrierter Fußbodenkühlung. Hochwertige Materialien prägen das Interieur: Eichenparkettboden, Feinsteinzeug in Bad und Küche sowie Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und angenehmes Raumgefühl. Zur Wohnung gehört ein Balkon/Terrasse von 7,01 m²; zudem stehen Kellerräume, Fahrradraum und Hof-Stellplätze zur Verfügung. Die Ausstattung orientiert sich an nachhaltiger Bauweise und Komfort, inklusive Photovoltaik-Anlage.

Highlights

• Balkon/Terrasse: 7,01 m²
• Fußbodenheizung mit integrierter Fußbodenkühlung (Luftwärmepumpe)
• Klimaanlage in Erdgeschoss- und Dachgeschoss-Wohnungen
• Eichenparkettboden
• Feinsteinzeug in Bad und Küche
• Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Keller-/Fahrradraum & Hof-Kinderspielplatz

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 14., Breitenseer Straße, bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grüne Flächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: U3, Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie S-Bahn S45 ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in andere Bezirke. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie verschiedene Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.129,92 EUR/Monat
• Gesamtbelastung brutto: 1.399,00 EUR/Monat
• Kaution: 4.200,00 EUR
• Energieausweis: Nicht in den Angaben vorhanden