Gewerbeliegenschaft in Villach: Potenzial, Top Lage, verkehrsgünstig

Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Villach. Das ca. 6.064 m² große Grundstücksareal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein deutliches Entwicklungspotenzial. Im Bestand befindet sich ein sanierungsbedürftiges Gebäude sowie großzügige Lagerflächen und eine Wohneinheit.

Der Bestand umfasst ein sanierungsbedürftiges Hauptgebäude mit Entwicklungspotenzial, ergänzt durch ca. 275,72 m² Lagerfläche mit Arkadengang und ca. 156,16 m² zusätzlicher Lagerfläche. Zusätzlich steht eine ca. 119,56 m² große Wohneinheit zur Verfügung. Das Areal bietet Freiflächen und ausreichend Parkmöglichkeiten, einschließlich einer Fläche, die auch für LKWs geeignet ist. Ein bereits bestehender Mobilfunkmast generiert regelmäßige Mieteinnahmen. Die Bauweise und Materialien weisen Neuwertigkeit auf, dennoch ist eine fachgerechte Modernisierung sinnvoll. Die Lage nahe dem Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung unterstützen eine flexible Nutzungskonzeption.

• Grundstücksfläche ca. 6.064 m²
• Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial
• Lagerfläche ca. 275,72 m² mit Arkadengang
• Zusätzliche Lagerfläche ca. 156,16 m²
• Wohneinheit ca. 119,56 m²
• Großer Parkplatz – auch für LKWs geeignet
• Mobilfunkmast mit regelmäßigen Mieteinnahmen

Lage & Umgebung

Die Gewerbeliegenschaft liegt verkehrsgünstig im westlichen Villach, nahe dem Stadtzentrum.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in Gehweite, der Hauptbahnhof Villach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Autobahnanschlüsse zur A10 und A2 sind rasch erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einzelhandelsbetriebe, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen, wodurch ein lebendiges Standortumfeld entsteht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.500.000
• Honorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer ca. 3,5% und Grundbucheintragung ca. 1,1%
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 315,8 kWh/m²a, Klasse G; Übergabe nach Vereinbarung