Praxis im Zentrum Baden, 90m²

Diese Ordination liegt mitten im lebendigen Stadtzentrum von Baden bei Wien, direkt am Josefsplatz. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde umfassend saniert und bietet etwa 90 m² Nutzfläche im 1. Stock mit Lift. Die helle Praxis umfasst 3 gut geschnittene Zimmer, einen Flur, einen Raum für eine Küchenzeile sowie ein kleines Bad mit separatem WC. Die großzügigen Räume zeichnen sich durch hohen Altbaucharme, hohe Decken und Kastenfenster aus. Die Wasserleitungen wurden kürzlich erneuert, eine Renovierung vor Inbetriebnahme ist empfehlenswert. Beheizung erfolgt über Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasser wird nach Nutzwerten abgerechnet.

Highlights

• 90 m² Nutzfläche mit 3 Zimmern
• Lift im Haus
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Perfekte Zentrums-Lage am Josefsplatz
• Historischer Altbau, umfassend saniert
• Exzellente Verkehrsanbindung
• Helle Räume mit hoher Deckenhöhe
• Kürzlich sanierte Wasserleitungen

Lage & Umgebung

Die Ordination profitiert von einer idealen Infrastruktur im Herzen der Kaiserstadt Baden. Bahnhof, Bus und Straßenbahn sind weniger als 500 m entfernt. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen ein, während Cafés, Restaurants und Geschäfte die Innenstadt beleben. Klinik in weniger als 2 km, Autobahnanschluss in 4 km erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis auf Anfrage
• Betriebskosten ca. 635 € monatlich (inkl. Sanierungsdarlehen)
• Energieausweis: HWB 128 kWh/m²a, Klasse D
• Neues Nutzwertgutachten in Vorbereitung