Gewerbe: Ordinationsfläche im revitalisiertem Schloss nahe Wien

Diese repräsentative Ordinationsfläche befindet sich im Schloss Freyenthurn in Mannswörth-Schwechat, ca. 10 km südöstlich von Wien. Die Nutzfläche beträgt 281 m², renoviert im Jahr 2008, barrierefrei erreichbar und bietet eine ruhige, historische Atmosphäre.

Die Fläche liegt im oberen Liftstock des Schlosses Freyenthurn und ist barrierefrei zugänglich. Sie gliedert sich in zwei Teilflächen von ca. 144 m² bzw. ca. 105 m², ergänzt durch eine Galerie von ca. 18 m². In der ersten Fläche befinden sich mehrere Wasseranschlüsse, die zweite Fläche verfügt über die Galerie. Der Grundriss ist flexibel und lichtdurchflutet; freigelegte Fachwerkbalken setzen stilvolle Akzente. Zum Objekt gehören Damen- und Herrentoiletten sowie ein weiterer Nassraum, der zu einer behindertengerechten Toilette umgebaut werden kann. Der Kaufpreis umfasst zudem 9 Außenstellplätze; die Bauweise ist massiv, die Heizung zentral.

• 281 m² Nutzfläche aufgeteilt in zwei Teilflächen (ca. 144 m² + 105 m²) plus Galerie ca. 18 m²
• Barrierefrei erreichbar
• Freigelegte Fachwerkbalken verleihen historischen Charme
• 9 Außenstellplätze im Areal inklusive
• Massivbauweise
• Zentrale Heizung

Lage & Umgebung

Die Lage des Schlosses Freyenthurn verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Mannswörth-Schwechat liegt ca. 10 km südöstlich von Wien. Die Anbindung erfolgt schnell über S1 und A4, wodurch Wien und der Flughafen Wien-Schwechat gut erreichbar sind. Öffentlicher Nahverkehr ist durch Busse und Bahnhöfe in der Nähe gut ausgebaut. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle, ca. 12 Gehminuten zur nächsten U-Bahn-Station, ca. 8 Minuten zum Bahnhof, ca. 15–20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 858.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Betriebskosten netto ca. 978,74 EUR/Monat; monatliche Kosten netto ca. 1.245,42 EUR
• Energieausweis: HWB 17,13 kWh/m²a (Bedarfsausweis), gültig bis 04.07.2024; Übergabe nach Vereinbarung