Altbau-Juwel trifft moderne Arbeitswelt! Inspirierende Gewerbefläche | vielseitig nutzbar: Büro, Studio, Atelier | Garten & Terrasse | im BRAUHAUS Ensemble by FLAIR

Das BRAUHAUS Ensemble by FLAIR – Historische Mauern, moderner Lifestyle – Wo Tradition und Zukunft Hand in Hand gehen!

Dieser exklusive Gewerbebau vereint repräsentative Architektur mit höchster Funktionalität und steht für Ihren Unternehmenserfolg zum flexiblen Kauf oder zur langfristigen Anmietung bereit.

Mit dem BRAUHAUS Ensemble in der Schwechater Brauhausstraße setzt FLAIR Bauträger neue Maßstäbe für Premium-Gewerbeflächen in zentraler Lage. Durch eine umfassende Bestandsrevitalisierung in Kombination mit einem Neubau entstehen hier moderne und exklusive Gewerbeflächen mit teilweise großzügigen Freiflächen, die Ihnen den idealen Raum für Ihr Unternehmen bieten.

Drei charakteristische Abschnitte – die Brauhauszeile, der Arkadenhof und der grüne Winkel – verschmelzen hier zu einer stimmigen architektonischen Einheit.

Das denkmalgeschützte Altbaugebäude beeindruckt schon auf den ersten Blick durch seine wunderschöne, klassische Fassade. Es teilt sich in verschiedene Bereiche auf: das zur Straße gelegene Hauptgebäude des einstigen Brauhauses beherbergt einen exklusiven Festsaal, der nahtlos in einen stimmungsvollen Gewölbetrakt übergeht, sowie einen einladenden Innenhof. Die Bauteile werden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten Charme und Charakter. Denn hier atmet Geschichte: die sorgsame Instandsetzung fängt den nostalgischen Zauber des traditionsreichen Brauhauses Schwechat ein und bringt Denkmalschutz und FLAIR in Einklang.

Die Immobilie empfängt Sie mit einem einladenden Entree. Von diesem zentralen Bereich aus gelangen Sie sowohl in eine barrierefreie Toilette als auch in einen praktischen Nebenraum, der sich ideal als Abstellfläche anbieten lässt.

Effizientes Arbeiten: Mit rund 60 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt einen hervorragenden Raumzuschnitt und eine helle Arbeitsatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel als Behandlungs-, Beratungs- oder Arbeitsraum genutzt werden. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die Terrasse und der anschließende Garten erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und bietet einen attraktiven Rückzugsbereich im Freien. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar.

Die Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Bürofläche: klassische Einzelbüros
• Praxisraum: vielseitige Praxisfläche für medizinische & therapeutische Berufe (z.B. Einzelpraxis für Therapie, Logopädie & Privatarzt)
• Kanzlei und Studio: Räumlichkeiten für Rechtsanwälte, Steuerberater, Notariat, Werbeagenturen, Architekturbüro / Designstudio, Foto- oder Kosmetikstudio
• u.v.m.

Wir bieten Gewerbeflächen, die modernes Design mit flexiblen Grundrissen und einer hochwertigen Bauweise kombinieren, um sich optimal an Ihre Arbeitsweise anzupassen. Helle, großzügige Räume schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung entsprechend den Anforderungen moderner Unternehmen.

Ergänzt wird das Angebot durch:

• Attraktive Außenbereiche (ca. 18m² Terrassen- & 20m² Gartenfläche)
• Hauseigene Tiefgarage mit ausreichend verfügbaren Stellplätzen
• Sie profitieren zusätzlich vonmehr als 400 öffentliche Parkplätze, die in 5 Minuten Fußweg erreichbar sind

Mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung, der nachhaltigen Bauweise und dem attraktiven Standort vereinen unsere Gewerbeflächen Funktionalität, Qualität und ein professionelles Arbeitsumfeld – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf der Suche nach einem langfristigen und repräsentativen Firmensitz im Herzen von Schwechat sind.

Derzeit sind die Gewerbenutzflächen im BRAUHAUS Ensemble by FLAIR noch sehr flexibel planbar. Das Potenzial der gesamten Gewerbefläche beträgt rd. 2.362 m².

Alle verfügbaren Einheiten:

• FESTSAAL: rd. 374 m² (EG) + EMPORE rd. 72 m² (1.OG)
• Potenzial EG: rd. 1.327 m²
• Potenzial OG1: rd. 705 m²
• Gartenflächen: rd. 330 m²

AUSSTATTUNG:

• Schnitt mit optimaler Flächennutzung
• Intelligente Grundrisse
• Großzügige Raumhöhen schaffen ein luftiges Ambiente - das im beeindruckenden Festsaal sogar bis zu 7,00 Meter erreicht!
• Getrennte Sanitäreinrichtungen
• Elegantes Feinsteinzeug in den Feuchträumen
• Mehrfachverglasung
• Fernwärme

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Liegenschaft bietet einen hervorragenden Standort aufgrund der bequemen Erreichbarkeit, sowohl durch den Individualverkehr als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, denn das BRAUHAUS Ensemble by FLAIR befindet sich im Herzen von Schwechat in ruhiger Lage unweit des historischen Ortskerns. Der Standort überzeugt durch seine angenehme Arbeitsatmosphäre, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur - in unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Banken, Trafiken, Apotheken, sowie sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In einem Umkreis von 3km kann man zudem das Angebot ausgezeichnete Freizeit-, Erholungs- und Sporteinrichtungen genießen - eine ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Hier profitieren Sie nicht nur von rund 1.000 neu errichteten Haushalten im direkten Umfeld, sondern auch von einem weitläufigen Einzugsgebiet (Daten online abrufbar).

• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung nach Wien
• Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im direkten Umkreis
• Zukunftsträchtige Demografie / Rasantes Marktwachstum: Ein großes Einzugsgebiet trifft hier auf eine dynamische Quartiersentwicklung mit rund 1.000 neuen Wohneinheiten. Der Standort bietet ein enormes, unausgeschöpftes Kundenpotenzial.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• An der Haltestelle Schwechat Brauhausstraße halten direkt vor Ort die Buslinien 171 und 266.
• Nur 10 Gehminuten entfernt: Von der S-Bahn-Station Kaiserebersdorf (mit gültigem Wiener Ticket nutzbar!) sind Sie in gerade einmal 7 Minuten in der Wiener Innenstadt.
• In nur 7 bis 9 Minuten am Flughafen: Nutzen Sie die S7 oder einen Regional-Express (REX) ab Kaiserebersdorf und fahren Sie direkt zum Flughafen Wien-Schwechat

Individualverkehr:

• 9,8 km bis Wien Hauptbahnhof (etwa 13-15 Autominuten).
• 14 km in die Innere Stadt (etwa 27 Autominuten).
• Zum Flughafen Schwechat gelangen Sie wahlweise über die B9 / Hainburger Straße (ca. 7 km) oder über die A4 (ca. 9,5 km). Die Fahrzeit mit dem Auto liegt je nach Verkehrslage zwischen 9 und 15 Minuten.

Die Fotos dienen der illustrativen Veranschaulichung

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Lassen Sie uns ins Gespräch kommen. Wir beraten Sie gern persönlich, beantworten Ihre Fragen und stellen Ihnen weitere attraktive Grundrissvarianten vor!

• E-Mail: [email protected]
• Tel :+43 (0) 1/ 662 73 72

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