"Unternehmensstandort in Mödling – mit eigenem Garten!!"

"Unternehmensstandort in Mödling – mit eigenem Garten!!"

Diese komplett sanierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in Mödling verbindet eine moderne, hochwertige Ausstattung mit einem attraktiven Standort und einem ganz besonderen Extra: einem eigenen Garten mit ca. 36,01 m², der direkt vom großzügigen Hauptraum aus begehbar ist.

Ob als Büro, Ordination, Praxis, Studio oder Kanzlei – die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein repräsentatives sowie angenehmes Umfeld für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 58,76 m² Nutzfläche
• eigener Garten mit ca. 36,01 m², direkt vom Hauptraum begehbar
• hochwertig saniert
• moderne Ausstattungsdetails und edle Materialien
• Badezimmer mit eleganter Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• kleines Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• attraktive Erdgeschosslage

Durchdachte Raumaufteilung:

Ein kleiner Vorraum bildet den Eingangsbereich der Gewerbeeinheit. Die separate Küche bietet die Möglichkeit, einen praktischen Aufenthalts- bzw. Pausenbereich einzurichten. Der großzügige Hauptraum mit direktem Ausgang in den Garten eignet sich hervorragend als Büro, Behandlungs-, Besprechungs- oder Kundenbereich. Ein weiterer separater Raum bietet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise als Einzelbüro, Behandlungsraum oder Rückzugsbereich.

Das moderne Badezimmer, die separate Toilette sowie ein kleines Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.

Arbeiten in Mödling – urban, charmant und bestens angebunden:

Mödling zählt zu den gefragtesten Standorten südlich von Wien und bietet eine gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die charmante Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Gastronomiebetrieben sowie die gute Anbindung an Wien machen den Standort auch für Kunden und Mitarbeiter besonders attraktiv.

Ein zusätzliches Highlight ist der private Garten. Ob für eine kurze Pause im Freien oder als entspannter Rückzugsort während des Arbeitstages : Hier entsteht ein Arbeitsumfeld, das sich deutlich von klassischen Büro- und Gewerberäumlichkeiten abhebt.

Fazit:

Eine sanierte, hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit in attraktiver Mödlinger Lage, die modernes Arbeiten mit einem besonderen Wohlfühlfaktor verbindet.

Repräsentativ, vielseitig nutzbar und mit eigenem Garten – eine außergewöhnliche Gelegenheit für Ihren neuen Unternehmensstandort!

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie präsentieren zu dürfen!

Kaufpreis: € 249.900,-

Heizkostenangaben leider nicht verfügbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anschlüsse

• Gas: vorhanden
• Kanal: vorhanden
• Wasser: vorhanden
• Strom: vorhanden
• Starkstrom: nicht vorhanden
• Brunnen: nicht vorhanden
• Telefon: möglich
• TV Kabel: nicht vorhanden
• TV Sat: möglich
• Internet: möglich
• Fernwärme: nicht vorhanden
• Senkgrube: nicht vorhanden