Gewerbeobjekt in St. Pölten Nord-Ost mit Terrasse & 1.080,63 m²

Dieses hochwertige Gewerbeobjekt befindet sich im Betriebsgebiet Nord-Ost von St. Pölten. Baujahr 2022, Gesamt-Nutzfläche ca. 1.080,63 m² inkl. Terrasse. Die Immobilie überzeugt durch moderne Haustechnik, flexible Flächenaufteilung und nachhaltige Details.

Das Objekt erstreckt sich über EG, OG und KG und bietet eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.080,63 m² inklusive einer Terrasse von 141,07 m². Im EG befinden sich hochwertige Präsentations- und Büroflächen auf ca. 300,10 m², im OG ca. 315,83 m² plus Terrasse, und im KG ca. 322,70 m² Lager- & Technikräume. Die Fläche gliedert sich in Nebenräume von ca. 142,00 m². Die Gebäudetechnik umfasst eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, eine zentrale Lüftungsanlage in Kombination mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung, sowie eine 80 kWp Photovoltaikanlage und einen 80 kWh Energiespeicher. Sicherheitstechnik wie elektronische Schließsysteme, Videoüberwachung und Alarmanlage sorgt für hohen Schutz. Ein barrierefreier Lift verbindet KG bis DG. Die IT-Infrastruktur ist modernste Verkabelung entsprechend vorbereitet und Highspeed-Internet ist vorgesehen. Die Bauweise ist hochwertig und die Ausstattung auf Langlebigkeit, Nachhaltigkeit und Flexibilität ausgelegt.

• Photovoltaikanlage: 80 kWp
• Energiespeicher: 80 kWh
• Parken: 13 überdachte Carport-Stellplätze, davon 12 mit Elektro-Ladestationen; 2 Garagen-Stellplätze
• Gesamtparkplätze: 20
• Terrassenfläche: 141,07 m²
• Standortvorteile: Top-Lage im Wirtschaftsgebiet Nord-Ost
• Infrastruktur: Hochwertige Innenausstattung, gute Anbindung

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt im Betriebsgebiet Nord-Ost von St. Pölten, einer dynamischen Wirtschaftsregion. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zur S33 (Anschluss St. Pölten-Ost) sowie zur A1 Westautobahn und Buslinien Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. In der Umgebung finden sich namhafte Betriebe, Logistikzentren und innovative Produktionsunternehmen. Direkte Nahversorgung mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Hotels ist gewährleistet. Die Lage vereint wirtschaftliche Effizienz mit urbanem Umfeld und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit schätzen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 5.500.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
• Nebenkosten netto: 148,18 EUR/m²
• Energieausweis: HWB 32,6 kWh/m²a, Klasse B; FGEW 0,52; Energieeffizienzklasse A++
• Übergabetermin: Nach Vereinbarung