Modernes Bürohaus in Wiener Neustadt

Dieses moderne Bürohaus aus dem Jahr 2009 liegt in Wiener Neustadt und bietet 248 m² Wohnfläche sowie 323 m² Nutzfläche auf drei Ebenen. Die nach Süden ausgerichtete Immobilie zeichnet sich durch repräsentative Architektur, zwei separate Eingänge und barrierefreie Nutzung aus. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Eingangsbereich mit Küche, Galerie für Meetings und lichtdurchfluteten Open-Space-Bereich mit Kamin und Wintergarten. Das Obergeschoss umfasst flexible Büros und eine 72 m² große Dachterrasse. Im Untergeschoss gibt es Sauna, Dusche und Zugang zum Garten mit Edelstahlpool. Der separate barrierefreie Trakt bietet weitere 76 m² mit Klimaanlage und Gartenzugang. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und hochwertige Materialien wie Parkett und Natursteinböden.

Highlights

• 9 Räume, 3 Bäder, 3 separate WCs
• 2 Terrassen (109 m²), Garten (723 m²) mit Pool
• Sauna, Weinkeller, Kamin, Wintergarten
• Barrierefrei, Rampenzugang, seniorengerecht
• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage
• Parkett, Fliesen, Steinböden
• 4 Stellplätze, Garage, TESLA Wallbox
• Alarmanlage, Solarpanele

Lage & Umgebung

Wiener Neustadt liegt 50 km südlich von Wien mit guter Anbindung: Hauptbahnhof in 1.750 m (20 Min. nach Wien), Autobahn in 1.500 m. In der Nähe: Supermarkt, Schule und Kindergarten unter 250 m, Klinik unter 1.000 m, Einkaufszentrum in 2.750 m. Bus-Haltestelle unter 250 m. Naturparadiese wie Neusiedlersee oder Schneeberg in maximal 45 Min.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf: Preis auf Anfrage
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 60,5 kWh/m²a (Klasse C), FGE 0,91 kWh/m²a (Klasse B), gültig bis 2034
• Neuwertiger Zustand, Baujahr 2009
• 6 Stellplätze (4 Freifläche, Garage)