Gewerbe- und Wohngebäude Zwettl

Einführung

Dieses vielseitig nutzbare Gebäude in hervorragender Lage von Zwettl-Niederösterreich wurde von 2013 bis 2014 errichtet und befindet sich derzeit in Rohbauform. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1119 m² erstreckt es sich über vier Ebenen: Kellergeschoss (ca. 288 m²), Erdgeschoss (ca. 321 m²), 1. Obergeschoss (ca. 295 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 213 m²). Ein geplanter Liftschacht ermöglicht barrierefreie Erschließung aller Ebenen. Die flexible Struktur erlaubt individuelle Raumaufteilung für Ärztezentrum, Büros oder Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Eine Terrasse im 2. Obergeschoss bietet Aussicht über Zwettl und das Zwettltal.

Highlights

• Neubau aus 2013/2014 in Rohbauform für individuelle Gestaltung
• Geplanter Liftschacht für 8-Personenlift, barrierefrei
• Terrasse im 2. OG mit Stadt- und Talblick, Süden/Westen-Ausrichtung
• 17 PKW-Stellplätze (12 Parkdeck, 5 Tiefgarage, inkl. Behindertenparkplatz)
• Energieeffizienz: HWB 32,15 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,72 kWh/m²a (Klasse A)
• Grundstück 774 m² mit Garten und Keller
• 1 Garage und 1 Terrasse
• Mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Praxis, Büro, Wohnen

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe der Talbergstiege, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle für Stadt- und VOR-Buslinien. Innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichen Sie Geschäfte, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Nahversorgung. Weitere Einrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Polizei und Post sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Krankenhaus und Klinik liegen unter 1.000 m, Autobahnanschluss unter 2.000 m.

Zusätzliche Informationen

• Vielseitiges Gewerbe- und Wohnobjekt zum Kauf
• Energiepass: Bedarf, HWB Klasse B, F-GEE Klasse A
• Grundstücksfläche: 774 m²
• 17 Stellplätze inkl. Tiefgarage und Parkdeck