Loftwohnung in Frequenzlage mit Tiefgarage und moderner Technik

Ihr hochwertiger und repräsentativer BUSINESS-Standort für verschiedensten Nutzungen!

Ausgestattet mit einer Tiefgarage, Lift, Alu-Glas Elementen, Kühlung mit Betonkernaktivierung, LOXONE Steuerung, Sonnenschutz u.v.m. bietet Ihnen diese Gewerbeimmobilie ein top ausgestattetes Basispaket für Ihre Business-Konzept. Zusätzlich hervorzuheben ist die 1A Frequenzlage bzw. Sichtbarkeit an der B145.

Zur Verfügung stehen aktuell noch 4 Tops zw. ca. 170 m² und 260 m². So lange möglich können diese Fläche auch zusammengelegt werden! Im 2. Obergeschoss wären so ca. 595 m² generierbar! Gesamt sogar ca. 830 m² (1. OG u 2. OG).

Jedes Geschoss ist zentral und mit kurzen Wegen zu erreichenden Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

Die Immobilien sind ab sofort verfügbar!

Künftig am Standort vertreten ist z.B. die VKB Bank.

Fakten:

• Nutzflächen: von ca. 170 m² bis 830 m²
• Widmung: MB (eingeschränkt gemischtes Baugebiet)
• ansprechendes Architekturdesign
• Heizsystem: Wärmepumpe + PV-Anlage
• Kühlung Betonkernaktivierung / Fußbodenheizung
• Internet: Glasfaser
• LOXONE Steuerung
• Lift
• Tiefgarage: 35 Einheiten (25 verfügbar)
• Besucherparkplätze: 16 (9 verfügbar)
• Keller: JA
• Kellerräume als Lager oder Archiv: zw. 10 - 40 m²
• E-Ladestation
• begrünter Atrium-Innenhof
• Sonnenschutz
• barrierefrei
• Potentiale: perfekt Sichtbarkeit & Frequenzlage, Firmenwachstum, zeitgemäßer & moderner Arbeitsplatz

Kaufpreise TOPs AB: netto EUR 850.000.--
Kaufpreis / TG-Stellplatz: netto EUR 28.000.--
Kaufpreis / Freistellplatz: netto EUR 20.000.--

Weitere Details übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

LAGE - INFRASTRUKTUR

• Einwohner Gmunden: ca. 13.250
• Zentrum Gmunden: 1,6 km
• Esplanade: ca. 1,8 km
• Bahnhof Gmunden: ca. 800 m
• Mc Donalds: ca. 500 m
• Lidl: ca. 150 m
• SEP Gmunden: ca. 250 m
• Autobahnanschluss A1 Regau: ca. 6,8 km
• Linz: ca. 60 km
• Wien: ca. 220 km
• Salzburg: ca. 70 km
• München: ca. 200 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreise netto zzgl. 20 % USt.
Provisionsfrei.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+