Vielseitige Liegenschaft Kallham

Diese vielseitige Liegenschaft in Güttling bei Kallham bietet großzügiges Wohnen und Gewerbenutzung auf einem 1.577 m² großen Grundstück. Das Hauptgebäude mit 389 m² Nutzfläche umfasst Erd- und Obergeschoss mit familienfreundlichen Wohnbereichen sowie eine separate Büroetage. Es wurde über Jahrzehnte gepflegt, modernisiert und erweitert, mit Renovierungen im Erdgeschoss vor rund 10 Jahren und Ausbau des Obergeschosses im Jahr 2000. Hochwertige Tischlermöbel, eine moderne Einbauküche mit Miele-Geräten und tolle Ausstattung sorgen für Komfort. Die Räume bieten viel Privatsphäre, flexible Nutzungsmöglichkeiten und helle, großzügige Flächen durch Holz-Alu-Fenster und Rollläden.

• Einbauküche mit Miele-Geräten, Dampfgarer und BORA
• Fußbodenheizung in Küche, Vorraum und Bad
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pelletheizung (Hybrid)
• Photovoltaik-Anlage 20 kWp mit 20 kWh Batteriespeicher
• Terrasse (ca. 36 m²) mit Süd-Ausrichtung
• Garage, Carport und Nebengebäude
• Fitness-/Wellnessbereich im Keller
• Videoüberwachung mit 5 Kameras
• E-Ladestation im Carport

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt am Ende einer ruhigen Siedlung mit Grünblick und hoher Privatsphäre. Nahversorger sind in 3 Minuten (3,3 km) erreichbar, Gastronomie in 4 Minuten (3,9 km). Schule und Kindergarten befinden sich in 3 Minuten (2,9 km), Bahnhof in 6 Minuten (5,6 km). Arztpraxis ist 4 Minuten entfernt (3 km), Krankenhaus in 16 Minuten (14 km). Fitnesscenter liegt in 4 Minuten (4 km). Die gute Infrastruktur bietet Nähe zu Freizeitangeboten und Verkehrsanbindungen.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 86,5 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 1,21 (Klasse C)
• Grundstück 1.577 m², Nutzfläche 389 m²
• Nebengebäude mit Carport, PV-Anlage und Werkstatt
• Sofort bezugsfrei, inklusive moderner Technik