LINZER LANDMARK – Büro-Turm mit 5.439 m² Nutzfläche in Linz, Top-Lage

Der LINZER LANDMARK ist ein renommierter Büro-Turm in Linz. Mit ca. 5.439,16 m² Nutzfläche bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage ist beliebt und gut angebunden, ideal für langfristige Vermietung.

Der LINZER LANDMARK Büro-Turm umfasst insgesamt ca. 5.439,16 m² Nutzfläche, davon ca. 4.951,60 m² Büroflächen und ca. 460,99 m² Lagerflächen. Davon 218,62 m² Lagerflächen sind aktuell leerstehend und bieten Potenzial. Das Objekt ist gut ausgelastet und wird von internationalen Mietern genutzt. Es gibt separate Abrechnungseinheiten und WEG-Anteile in Höhe von 6465/22972, was Verwaltung und Abrechnung erleichtert. Derzeit ist das 1. Geschoss unvermietet. Zusätzlich gehört ein Parkdeck mit 361 Parkplätzen dazu. Das Grundstück ist durch Baurecht bis 2104 gesichert, was langfristige Planungen ermöglicht.

• Ca. 5.439,16 m² Nutzfläche insgesamt
• Parkdeck mit 361 Parkplätzen
• 218,62 m² leerstehende Lagerflächen
• 6465/22972 WEG-Anteile, separate Abrechnungseinheiten
• Energieausweis HWB 96 kWh/(m²a), Klasse C
• Kaufpreis VB € 17.000.000 (umsatzsteuerfrei)
• Maklerhonorar 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Langfristige Perspektive durch Baurecht bis 2104

Lage & Umgebung

Der LINZER LANDMARK liegt in einer beliebten, gut angebundenen Lage in Linz. Die Umgebung bietet hochwertige Infrastruktur und eine stabile Nachfrage durch internationale Mieter. Ein Parkdeck mit 361 Parkplätzen erleichtert die Nutzung. Das Baurecht läuft bis 2104, sodass langfristige Planungen möglich sind. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 920.000 € pro Jahr.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: VB € 17.000.000 (umsatzsteuerfrei)
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 96 kWh/(m²a), Klasse C
• Leerstand: 218,62 m² Lagerflächen