Arztpraxis Steyr-Ennsleite, 177m²

Diese moderne Arztpraxis in Steyr-Ennsleite wurde 2016 erbaut und bietet 177 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss. Die Einheit ist unbefristet vermietet und zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur und hochwertige Ausstattung aus. Sie verfügt über einen großzügigen Balkon von 19,26 m² sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Die barrierefreie Erreichbarkeit per Lift und die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit. Die funktionale Raumstruktur ist optimal auf medizinische Nutzung abgestimmt.

Highlights

• 177 m² Nutzfläche plus 19,26 m² Balkon
• Unbefristete Vermietung an Arztpraxis
• Barrierefrei mit Personenaufzug
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Zusätzlicher Abstellraum
• Moderne Gebäudetechnik
• Energieeffizienz: Heizung B, FGee A

Lage & Umgebung

Die Praxis liegt in ruhiger, zentraler Lage in Steyr-Ennsleite mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in rund 20 Gehminuten erreichbar. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Damberg bietet Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 599.000
• Monatliche Nettomiete: € 1.884,66
• Jahresnettomiete: € 22.615,92
• Energieausweis: HWB 28,34 kWh/m²a (B), FGee 0,76 kWh/m²a (A), gültig bis 2026