Arztpraxis Ennsleite Steyr

Diese moderne Arztpraxis befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudes in Steyr-Ennsleite, erbaut im Jahr 2016. Mit einer Nutzfläche von rund 179 m² bietet sie eine funktionale Raumstruktur, optimal für medizinische Nutzung. Die Einheit ist barrierefrei über einen Lift erreichbar und verfügt über einen großzügigen Balkon sowie zusätzliche Nebenflächen. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Der Energieausweis weist eine Heizwärmebedarf-Klasse B und einen Primärenergiebedarf-Klasse A aus.

Highlights

• Langfristig vermietet mit unbefristetem Mietvertrag seit Juni 2024
• 10-jähriger Kündigungsverzicht und wertgesicherte Miete
• Nutzfläche ca. 179 m² mit Balkon und Nebenflächen
• Barrierefrei mit Personenlift
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Kabel- und Sat-TV-Anschluss
• Energieeffizient: HWB-Klasse B, FGE-Klasse A

Lage & Umgebung

Die Praxis liegt in gefragter Lage in Steyr-Ennsleite mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in rund 20 Gehminuten erreichbar. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Damberg bietet hohen Freizeitwert.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 609.000
• Monatliche Nettomiete: € 1.937,50 (Jahresnettomiete: € 23.250)
• Energieausweis: HWB 28,34 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,76 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2026
• Verkaufsstatus: Offen