Gewerbefläche Kirchschlag b. Linz Gestaltungsfreiheit Blick ins Grüne

Diese Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 118,98 m² befindet sich in Kirchschlag bei Linz. Die flexible Grundrissgestaltung bietet Raum für unterschiedliche Nutzungsformen wie Büro, Praxis oder Atelier. Die Lage überzeugt durch Sicht- und Gestaltungsfreiheit sowie kurze Wege zu regionalen Anbindungen.

Auf dem ca. 118,98 m² großen Grundriss verteilen sich 5 Räume, die sich flexibel an Ihre Nutzung anpassen. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch helle Fensterfronten und eine moderne Ausstattung aus. Die Heiztechnik erfolgt über eine Fußbodenheizung, was ein angenehmes Raumklima unterstützt. Eine Aufzugsanlage (Personenaufzug) erleichtert den Zugang, insbesondere bei höheren Nutzern. Die Fläche verfügt zudem über zwei separat zugängliche WC-Einheiten. Eine Vielzahl von Parkmöglichkeiten – sowohl Garage als auch Außenstellplätze – stehen zur Verfügung. Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss sind ideal für Meetings oder gemeinsames Arbeiten im Co-Working-Umfeld.

• Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Nutzungskonzepte
• Helle Räume mit großen Fensterfronten
• Parkmöglichkeiten Garage oder Außenstellplätze
• Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss für Besprechungen oder Co‑Working
• Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Klima
• Personenaufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Die gewerbliche Lage in Kirchschlag b. Linz bietet eine gute Anbindung an regionale Infrastrukturen und eine attraktive Arbeitsumgebung. Die Umgebung zeichnet sich durch Grünflächen und eine ruhige Lage aus, ideal für konzentriertes Arbeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrswege erleichtert die Erreichbarkeit aus der umliegenden Region. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in der Nähe vorhanden, wodurch kurze Wege möglich sind. Die Region bietet zudem Freizeiteinrichtungen und Erholungsgebiete in erreichbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 374.069,48 EUR; Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Kaufpreis pro m²: 3.143,97 EUR/m²
• Energieausweis: HWB 37 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung