Gewerbefläche mit Gestaltungsspielraum über Nebelgrenze in Kirchschlag

Diese Gewerbefläche liegt über der Nebelgrenze in Kirchschlag bei Linz, Am Breitenstein. Die Nutzfläche beträgt 44,71 m² und eignet sich ideal für Büro, Praxis oder Atelier. Die hellen Räume mit großen Fensterfronten bieten viel Tageslicht und eine flexible Grundrissgestaltung.

Die Fläche verfügt über zwei Zimmer, zwei separate WC-Anlagen und ein Badezimmer. Die Gesamtfläche beträgt 44,71 m² und lässt sich flexibel nutzen – ideal für Büro, Praxis oder Atelier. Helle Räume mit großflächigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche. Die moderne Bauweise bietet eine flexible Grundrissgestaltung, um individuelle Nutzungskonzepte zu realisieren. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen, der Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang. Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss sowie Parkmöglichkeiten (Garage oder Außenstellplätze) runden das Angebot ab.

• Flexible Grundrissgestaltung
• Helle Räume mit großflächigen Fensterfronten
• Aufzug vorhanden, Fußbodenheizung
• Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss
• Parkmöglichkeiten: Garage oder Außenstellplätze (optional)

Lage & Umgebung

In der Umgebung der Liegenschaft finden Sie eine gute Infrastruktur: Nahversorger, Bank, Arztpraxis sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schule befinden sich in der Nähe – ideal für Beruf und Familie.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 260 und 270 erreichen das Linzer Zentrum in rund 40 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die Kirchschlager Bundesstraße oder die B126 in ca. 25–30 Minuten nach Linz.

Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Seilgarten und ein Bogenschießareal liegen direkt vor der Tür – ideal für kurze Auszeiten oder aktive Pausen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 140.821,07 EUR
• Energieausweis: HWB 37 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.