Neubau Büro-/Praxisfläche in Seenähe Seewalchen am Attersee, 111,05 m²

Diese neubau Büro-/Praxisfläche liegt zentral in Seewalchen am Attersee und ist nur wenige Schritte vom Ufer entfernt. Die Fläche umfasst ca. 111,05 m² Nutzfläche und eignet sich flexibel für Büro- oder Praxisnutzungen. Der Erstbezug ist voraussichtlich im Juni 2026 möglich.

Die Fläche befindet sich im Zentrum von Seewalchen und wird belagsfertig übergeben. Der Grundriss umfasst aktuell Büro-/Schauraum, Vorraum, Teeküche und WC auf ca. 111,05 m² Nutzfläche. Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, betrieben von einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe. Der Neubau besticht durch helle Räume, hochwertige Verarbeitung und flexible Nutzungsoptionen für Büro- oder Praxiszwecke. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Die Fläche eignet sich zudem als repräsentativer Schauraum und überzeugt durch Belagsfertigkeit sowie zeitgemäße Infrastruktur.

Highlights

• Ca. 111,05 m² Nutzfläche


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• Teeküche und WC vorhanden


• 3 Stellplätze direkt vor dem Objekt, je €12.000 netto zzgl. 20% USt


• Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Luft-Wärmepumpe


• HWB 68 kWh/m²a, Energieklasse B

Lage & Umgebung

Zentrale Lage im Zentrum von Seewalchen am Attersee, nur wenige Schritte vom Ufer des Attersees entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Seepromenade und die Seenlandschaft laden zu kurzen Pausen ein und bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Verkehrsanbindung: Busverbindungen befinden sich in der Nähe; der Bahnhof ist in der Umgebung erreichbar. Diese Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in einer attraktiven Seen-Region.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis netto € 400.000,00 zzgl. 20% USt


• Belagsfertig, Verfügbarkeit ca. Juni 2026; 3 Stellplätze direkt vor dem Objekt, je €12.000 netto zzgl. 20% USt


• HWB 68 kWh/m²a, Energieklasse B


• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung ca. 1,4% zzgl. 20% USt, Maklerprovision ca. 3% zzgl. 20% USt