Büro/Praxis 66-419 m² in Vöcklabruck

Einführung

Im Herzen von Vöcklabruck entsteht das moderne Neubauprojekt Graben 2 mit Praxisflächen von 66,05 m² bis 418,57 m² im Erdgeschoss. Die Räume sind flexibel gestaltbar und eignen sich ideal für Ärzte und medizinische Einrichtungen. Das Baujahr ist 2024, der Zustand Erstbezug. Die Massivbauweise mit Flachdach bietet hochwertige Ausstattung inklusive Fußbodenheizung und Fernwärme. Die Energieeffizienz ist mit HWB 38 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,68 (A+) ausgezeichnet. Lichtdurchflutete Räume und barrierefreie Zugänge sorgen für modernen Komfort. Parkplätze in der Tiefgarage und ein Abstellraum vervollständigen die Infrastruktur.

Highlights

• Flexibel gestaltbare Praxisflächen von 66,05 bis 418,57 m²
• Barrierefrei und moderne Infrastruktur
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Personenaufzug vorhanden
• Tiefgaragenparkplätze
• Abstellraum
• Fliesen- und Parkettböden
• Energieeffizient: Klasse B und A+

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Vöcklabruck bietet beste Anbindungen nach Linz und Salzburg per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Bus und Bahnhof sind unter 1.000 m entfernt, Autobahnanschluss in 6 km. In unmittelbarer Nähe (<500 m) finden sich Arzt, Apotheke, Supermarkt, Schule, Kindergarten, Bank und Polizei. Restaurants, Cafés und Geschäfte laden zur Mittagspause ein. Krankenhaus in 1.500 m und Einkaufszentrum ebenfalls nah. Die hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit ist ideal für Patienten.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf von Praxisflächen im Neubau
• Energiepass: HWB 38 kWh/m²a (B), F-GEE 0,68 (A+), gültig bis 2031
• Attraktive Fördermöglichkeiten für Ärzte bis 500.000 EUR
• Tiefgaragenparkplätze verfügbar