Möblierte Bürofläche (Umnutzung auf Wohnung möglich) im Erdgeschoss – zentral mitten in Salzburg

Adresse: Schießstattstraße 21, 5020 Salzburg

Nutzfläche: 82,83 m²

Lage: Erdgeschoss

Kaufpreis: € 299.000,-- (zzgl. Kaufnebenkosten)

Widmung: Büro (Umnutzung auf Wohnung möglich)

Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Vereinbarung

Kurzbeschreibung

Diese attraktive Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Salzburg und ist ideal für Unternehmen, Kanzleien, Freiberufler oder als Kapitalanlage. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Schießstattstraße und bietet eine funktionale Aufteilung, helle Räume, moderne Ausstattung sowie einen klar strukturierten Grundriss.

Die Einheit kann alternativ zu einer ca. 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.

Raumaufteilung laut Plan

• Großraumbüro – 25,42 m²
• Büro / Verwaltung – 27,61 m²
• Büro / Buchhaltung – 12,32 m²
• Archiv / Nebenraum – 5,25 m²
• WC & Vorraum – 6,24 + 6,00 m²
• Gesamtfläche – 82,83 m²

Ausstattungsmerkmale

• Eingang im Erdgeschoss
• Teeküche mit Einbaufront
• Sanitäreinheit mit Fenster
• Kabelkanäle, Steckdosenleisten, Netzwerkanschlüsse
• Fenster mit Isolierverglasung
• Bodenbeläge: Teppich & Fliesen
• Teilweise möbliert mit hochwertigen Büromöbeln
• Zentrale Heizung (Fernwärme)

Lagevorteile

• Ruhige Seitenstraße in zentraler Stadtlage
• Altstadt & Salzachkai: ca. 10 Minuten zu Fuß
• Busanbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• Autobahnauffahrt A1: ca. 5–7 Minuten
• Öffentliche Stellplätze vor dem Haus verfügbar

Nutzungsperspektiven

• Eigennutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis
• Start-up Base oder Co-Working-Konzept
• Umbau zur Eigentumswohnung mit 3 Zimmern denkbar
• Anlageobjekt zur Vermietung in bester Lage

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