Moderne Praxisfläche 226m² Wals

Im Herzen von Wals entsteht ein modernes Geschäftshaus mit attraktiven Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Praxisfläche B1 umfasst ca. 225,85 m² Nutzfläche, 46 m² Terrasse und 130 m² Garten. In hochwertiger Massivbauweise mit Pelletszentralheizung und Fußbodenheizung realisiert, bietet sie flexible Grundrissgestaltung und oberflächenfertige Ausstattung. Die Einheit ist erstbezugsfähig ab Baujahr 2025 mit HWB 49 und fGEE 0,70. Großformatige Fliesen, Laminat, pflegeleichte Fenster und Photovoltaikanlage sorgen für ein modernes Arbeitsumfeld.

Highlights

• 225,85 m² Nutzfläche mit 46 m² Terrasse und 130 m² Garten
• Lagerraum 20,79 m² im Keller
• 7 Tiefgaragenstellplätze + 10 überdachte Freipleätze
• Fahrradabstellbereiche und Besucherparkplätze
• Aufzug, Pellet-Fußbodenheizung, Photovoltaik
• Laminat- und Fliesenböden, 3-Scheibenverglasung
• Flexible Planung für Praxis, Büro oder Showroom
• Gediegene Sanitärausstattung

Lage & Umgebung

Wals verbindet naturnahes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur nahe Salzburg. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Bus sind unter 500 m erreichbar. Autobahnanschluss in 1.000 m, Bahnhof in 2.500 m, Flughafen ebenfalls 2.500 m. Schule in 1.000 m, Kindergarten in 1.500 m. Öffentlicher Kinderspielplatz vorhanden. Klinik und Einkaufszentrum in ca. 4.000-4.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2025, erstbezugsfähig
• Energieausweis: HWB 49, fGEE 0,70
• 7 Tiefgaragen- und 10 Freistellplätze verfügbar
• Lift und Fahrradraum inklusive