Gewerbefläche 86m² Wals

Im Herzen von Wals entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit architektonischer Eleganz und nachhaltiger Bauweise. Die Gewerbefläche B2 im Erdgeschoss umfasst ca. 86,54 m² Nutzfläche, 29 m² Terrasse und 79 m² Garten. Sie bietet flexible Planungsmöglichkeiten für Büros, Praxen oder Showrooms. Der Neubau aus 2025 in Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung verfügt über einen Lagerraum von 16,18 m² im Keller, Lift und 7 Tiefgaragenstellplätze.

Die Fläche ist mit PVC-Bodenbelägen (Laminat), großformatigen Fliesen, Pelletszentralheizung mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und pflegeleichten Kunststofffenstern mit 3-Scheibenverglasung ausgestattet. Die Terrasse ist mit massiven Betonsteinplatten belegt. Zusammenlegung mit benachbarten Einheiten ist möglich. Die oberflächenfertige Ausbau mit weißer Innentüren und Leerkästen für Sonnenschutz sorgt für ein modernes Arbeitsumfeld.

Highlights

• 86,54 m² Nutzfläche mit 29 m² Terrasse und 79 m² Garten
• Lagerraum 16,18 m² im Keller
• 7 Tiefgaragenstellplätze, 10 überdachte PKW-Freiplätze
• Lift und Fahrradabstellbereiche
• Pelletszentralheizung mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• Hochwertige Fenster mit 3-Scheibenverglasung
• Flexible Grundrissgestaltung möglich

Lage & Umgebung

Wals verbindet naturnahes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur nahe Salzburg. Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Bus sind unter 500 m erreichbar. Schule <1.000 m, Kindergarten <1.500 m, Autobahnanschluss <1.000 m. Bahnhof und Flughafen liegen unter 2.500 m entfernt. Öffentlicher Kinderspielplatz vorhanden. Die ruhige zentrale Lage eignet sich ideal für Unternehmen.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2025, HWB 49, fGEE 0,70
• Erstbezug, oberflächenfertig mit Keller
• 7 Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Photovoltaikanlage und energieeffiziente Ausstattung